Судом отказано в удовлетворении заявления индивидуальных предпринимателей к администрации Энгельсскго МР Саратовской области
Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел заявление индивидуальных предпринимателей Жданова М.Е (г. Саратов), Деревягина А. М. (г. Москва), Степанова А.Р. (г. Саратов), Рудика В.В. (Саратовская обл. г. Балаково) о признании недействительным Распоряжения председателя комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области № 65-р от 21.01.2020; об обязании заинтересованных лиц подготовить проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 64:38:130424:19. Из материалов дела следует, что ИП Жданову М.Е. на основании договора замены стороны в обязательстве от 12.02.2008 (договор аренды земельного участка №8179/1 от 05.07.2007) принадлежит на праве аренды земельный участок площадью 8163 кв.м., с кадастровым номером 64:38:1304240005, предоставленный под строительство газовой автомобильной заправочной станции, сроком с 20.06.2007 по 20.06.2012. Постановлением №5107 от 09.10.2008 вид разрешенного использования земельного участка изменен: «под строительство газовой автомобильной станции».
Постановлением №2751 от 17.06.2019 Жданову М.Е., Деревягину А.М., Степанову А.Р., Рудику В.В. предварительно согласовано предоставление без проведения торгов земельного участка площадью 18565 кв.м. из земель населенных пунктов по адресу: Саратовская область, Энгельсский муниципальный район, село Безымянное, ул. Колхозная, №21А, образуемого путем присоединения земельных участков с кадастровыми номерами 64:38:1304240005, 64:38:130424:11, в границах территориальной зоны производственно-коммунальных объектов второго типа (П-2) с разрешенным использованием: склады. Постановлением №3811 от 21.08.2019 в постановление №2751 от 17.06.2019 внесены изменения: в пункте 1 слова «площадью 18565 кв.м.» заменены словами «площадью 18568 кв.м.». Вновь образованный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 64:38:130424:19. На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие указанным предпринимателям на праве общей долевой собственности. На основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ предприниматели обратились в Комитет с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 64:38:130424:19, общей площадью 18568 кв.м., расположенного по указанному выше адресу. Согласно распоряжению Администрации Энгельсского муниципального МР №65- р от 21.01.2020 им было отказано в предоставлении в собственность земельного участка, по основанию предусмотренному подпунктом 1 статьи 39.16 Земельного кодекса РФ.
В силу действующего законодательства РФ собственник объекта недвижимости, требующий предоставления земельного участка под таким объектом в собственность или в аренду, должен представить доказательства, подтверждающие необходимость использования земельного участка испрашиваемой площади для эксплуатации объекта недвижимости, в том числе в заявленных целях. Собственнику (собственникам) надлежит подтвердить размер земельного участка (его части), необходимый для размещения объектов недвижимости и их эксплуатации. При этом, данные документы должны быть представлены с заявлением в орган местного самоуправления, уполномоченный на их принятие и оценку. Суд пришел к выводу, что представленные заявителем доказательства не содержат однозначного и бесспорного вывода о том, что именно испрашиваемый земельный участок в заявленной площади необходим для эксплуатации объектов недвижимости заявителей. Площадь испрашиваемого земельного участка 18568 кв.м. многократно превышает площадь принадлежащих заявителям объектов недвижимости: 150,7 кв.м. Возможна несоразмерность испрашиваемой площади земельного участка и площади занимаемой объектами недвижимости. Правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется. Решением Арбитражного суда Саратовской области от 28 октября 2020 года в удовлетворении заявленных требований отказано. Решение обжаловано в суд апелляционной инстанции.
Опубликовано: 18.12.2020 17:26 Обновлено: 17.05.2023 11:26