Судом отказано в удовлетворении заявления ООО УК "Волгарь" к ГЖИ Саратовской области

     ООО УК «Волгарь» обратилось в  Арбитражный суд Саратовской области с заявлением о  признании недействительным предписания № 55-06-05 от 18.02.2020  ГЖИ Саратовской области. Предписанием №55-06-05 на ООО УК «Волгарь» возлагалась обязанность прекратить нарушение части 7 статьи 156, части 1, 2, 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; п.п. «а», «б» п. 3 Постановления Правительства РФ от 28.10.2014 №1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами»; произвести собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Саратовская область, г.Саратов, ул. Новоузенская, д.200, перерасчет незаконно начисленной платы по статье «Обслуживание котельной» в период с ноября 2017 года по апрель 2018 года, сентябрь 2018 года, с ноября 2018 года по март 2019 года, с мая 2019 года по ноябрь 2019 года путем ее исключения. Предписанием было выдано заявителю по итогам внеплановой документарной проверки. Согласно пояснениям ООО «УК Волгарь» оплата работ, выполняемых в целях обслуживания котельной, выставляется в платежных документах отдельной строкой, «обслуживание котельной», в соответствии с договором, заключенным со специализированной организацией.  Заявитель не считает, что котельная относится к общедомовому имуществу.

     Судом установлено следующее. Во исполнение решения общего собрания собственниками помещений указанного многоквартирного дома с ООО «УК Волгарь» был заключен договор управления №37 от 31.01.2017 (далее - Договор). Согласно Приложению №1 к Договору в состав общего имущества многоквартирного дома №200, по ул. Новоузенская включена газовая котельная.  Приложением №4 определена стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома – 23 рубля/кв.м. В Приложении №2 Договора содержится перечень услуг и работ по содержанию общего имущества. В указанный перечень работы, выполняемые в целях надлежащего содержания газовой крышной котельной, не входят. Вместе с тем, порядок начисления и размер платы по статье «обслуживание котельной» собственниками помещений МКД не устанавливался. Начисление платы по указанной отдельной статье не ставилось на обсуждение общим собранием собственников. Доказательств обратного суду не представлено. Таким образом, начисление оплаты по данной статье в указанные выше периоды производилось в нарушение требований, установленных частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации. Суд установил, что 17.11.2016 Актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы оформлено строительство системы газопотребления четырех крышных котельных для «Комплекса многоквартирных жилых домов (№1,2,3,4) ЖСК «Октябрьское ущелье» по адресу: г.Саратов, Фрунзенский район, ул. Шелковичная, д.177. 30.12.2016 администрацией МО «Город Саратов» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: многоквартирного дома (от 9 надземных этажей и выше), в т.ч. со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: Саратов, ул. Шелковичная, д. 177. Количество этажей введенного в эксплуатацию дома 10 + тех. этаж + техподполье.

     Таким образом, газовая крышная котельная введена эксплуатация вместе с домом и является ее составной частью. Распоряжением от 30.01.2017 года №74А указанной многоэтажной жилой застройке присвоен адрес: г.Саратов, ул. Новоузенская, д.200. Таким образом, газовая котельная входит в состав общего имущества собственников, а её обслуживание - в стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества дома. Суд так же как и ГЖИ не согласился с доводом заявителя о том, что котельная не относится к общему имуществу. Оспариваемое предписание административного органа является законным и обоснованным. Решением суда от 07 октября 2020 года в удовлетворении заявленных ООО УК «Волгарь» требований отказано. Решение арбитражного  суда обжаловано в суд апелляционной инстанции. Следующее заседание 12 арбитражного апелляционного суда назначено на 19.01.2020.  

Опубликовано: 22.12.2020 16:36 Обновлено: 17.05.2023 11:26