Суд удовлетворил исковые требования межрайонной прокуратуры к ООО «Марксстрой-С»
В Арбитражный суд Саратовской области обратился заместитель прокурора области в интересах публично-правового образования – Марксовского муниципального района Саратовской области - с исковым заявлением к администрации Марксовского МР, ООО «Марксстрой-С» о признании недействительными (ничтожными) договоры аренды земельных участков №4144 от 29.12.2018, и №4193 от 08.08.2019, № 4231 от 12.11.2019, применении последствий недействительности ничтожных сделок; об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимость записей об аренде ООО «Марксстрой-С» земельных участков с кадастровыми номерами 64:20:050301:578 и 64:20:050301:268. Марксовской межрайонной прокуратурой проведена проверка в сфере законодательства о землепользовании, которой было установлено следующее: 08.12.2009 между администрацией ММР и Никитиным С.Н. сроком на 10 лет заключен договор аренды № 1947 земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым №64:20:050301:268, площадью 50 000 м², с видом разрешенного использования «для размещения объектов рекреационного назначения», находящийся примерно в 300 м по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Марксовский район, с. Орловское, ул. Набережная, д. 16. В результате заключения договоров замены стороны в обязательстве, (последний от 11.08.2017) ООО «Марксстрой-С» приняло на себя права и обязанности арендатора по договору аренды №1947 земельного участка с кадастровым номером 64:20:050301:268.
На основании разрешения на строительство от 30.07.2018, ООО «Марксстрой-С» возвело на указанном земельном участке нежилое здание (сторожку) площадью 12,5 м². 19.11.2018 зарегистрировано право собственности. 18.12.2018 ООО «Марксстрой-С» обратилось в администрацию ММР с заявлением о расторжении договора аренды №1947, которое было рассмотрено и удовлетворено. 29.12.2018 между Администрацией и ООО «Маркстрой-С» заключено соглашение о расторжении договора. В тот же день между Администрацией и ООО «Марксстрой-С» заключен договор аренды №4144 земельного участка с кадастровым номером 64:20:050301:268, площадью 50 000 м², для размещения объектов рекреационного назначения по указанному выше адресу. Указанный договор аренды земельного участка заключен с ООО «Марксстрой-С» на основании ст. 39.20 ЗК РФ без проведения торгов как с собственником расположенного на нем объекта недвижимости (сторожки). На основании постановления администрации от 31.05.2019 №909 ООО «Марксстрой-С» произвело разделение земельного участка с кадастровым номером 64:20:050301:268 на два земельных участка: с кадастровым номером 64:20:050301:268, площадью 39 120 м² и с кадастровым номером 64:20:050301:578, площадью 10 880 м². 08.08.2019 между администрацией и ООО «Марксстрой-С» без проведения торгов сроком до 29.12.2067 заключен договор №4193 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:20:050301:578, площадью 10 880 м², с видом разрешенного использования «отдых (рекреация)», расположенного по указанному выше адресу. 12.10.2019 между администрацией и ООО «Марксстрой-С» без проведения торгов сроком до 29.12.2067 заключен договор №4231 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:20:050301:268, площадью 39 120 м², с видом разрешенного использования «для размещения объектов рекреационного назначения». Материалами дела установлено, что Сторожка имеет характеристики: площадь помещения (12,5 м²), площадь застройки (19,2 м²), ленточный фундамент, отсутствие сетей и систем инженерно-технического обеспечения.
Иные объекты недвижимости на земельном участке площадью 50 000 м², с кадастровым номером 64:20:050301:268, а также на земельных участках №64:20:050301:268, №64:20:050301:578. Кроме того, объект недвижимости (сторожка) в настоящее время расположен на территории земельного участка площадью 10 880 м №64:20:050301:578, не достроен, не эксплуатируется (акт проверки от 25.05.2020). При этом, площадь земельного участка, предоставленного ООО «Марксстрой-С» по договору №4144 в 250 раз превышает площадь объекта недвижимости (сторожки), для эксплуатации которого предназначался земельный участок. Суд пришел к выводу, что договор №4144 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 50 000 м2, №64:20:050301:268, заключен с нарушением статей 39.6, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, данный договор является ничтожным в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. Следствием указанных обстоятельств является ничтожность как договора №4193, так и договора №4231. Спорные земельные участки площадью 10 880 м2 и 39 120 м2, подлежат возврату администрации ММР. Решением от 25.11.2020 суд удовлетворил исковые требования межрайонной прокуратуры. Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.
Опубликовано: 28.12.2020 18:12 Обновлено: 17.05.2023 11:26