Суд обязать ИП Джуликяна Л.М. возвратить земельный участок администрации Энгельсского МР Саратовской области
Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел дело по исковому заявлению Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области к индивидуальному предпринимателю Джуликяну Л.М. о расторжении договора от 20.04.2017 № 12292/1 аренды земельного участка. Из материалов дела следует, что между Комитетом и ООО «Торговый дом М1» был заключен договор аренды №12292/1 от 20.04.2017. В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 06.09.2017 права и обязанности арендатора по договору .№12292/1 аренды земельного участка площадью 1 299 кв.м, с кадастровым номером 64:50:010425:28, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Степная-Волоха перешли к ИП Джуликяну Л.М. По условиям Договора з/у был предоставлен без проведения торгов, вид разрешенного использования - «коммунальное обслуживание». Истец, указывая, что з/у не осваивается и не используется в соответствии с видом разрешенного использования, что в силу норм Земельного кодекса РФ и условий договора №12292/1 является основанием для досрочного расторжения договора, обратился в суд.
Судом установлено, что в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора Комитетом 14.11.2019 за исх. №0110/13207 в адрес ИП Джуликяна Л.М. была направлена претензия с требованием расторжения договора аренды №12292/1, на которую ответчик должным образом не ответил. ИП Джуликян Л.М. указал, что з/у находится в зоне с особыми условиями использования территории - защитной зоне объекта культурного наследия регионального значения, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Степная 44 - «Здание, в котором 18-31 марта 1917 г. был образован Покровский Совет рабочих депутатов», принятого на государственную охрану в 1971 году. Из материалов дела следует, что границы территории данного ОКН установлены приказом управления по охране объектов культурного наследия Правительства Саратовской области от 07.08.2018 №87. До 07.08.2018 защитная зона ОКН составляла 200 м, с 07.08.2018 - 100 м. При этом и в первом и во втором случае з/у полностью находится в защитной зоне ОКН. Ответчику на праве собственности принадлежит двухэтажное нежилое здание площадью 517,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Энгельс, ул. Степная, д. 45, которое используется под автомойку. Указанное здание расположено на з/у с кадастровым №64:50:010430:79, площадью 503 кв.м. Эти объект недвижимости находится через дорогу от спорного земельного участка, который планировался к использованию для целей, связанных с обустройством системы очистки воды для автомойки. По мнению ответчика, нахождение з/у в защитной зоне ОКН исключает его использование по целевому назначению.
Суд признал данный довод ответчика не обоснованным, так как на протяжении более 3-х лет не разработан и, соответственно, в материалы арбитражного дела не представлен проект обустройства системы очистки воды. В связи с данными обстоятельствами не представляется возможным сделать вывод о невозможности использования земельного участка по целевому назначению. ИП к разработке проекта зоны охраны ОКН до настоящего времени не приступил. Суд пришел к выводу, что установленные обстоятельства свидетельствует об отсутствии реальных намерений ИП Джуликяна Л.М. использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования. При этом в силу статьи 42 ЗК РФ землепользователи обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением. Суд 06.11.2020 вынес решение: расторгнуть договор №12292/1 от 20.04.2017 аренды земельного участка площадью 1 299 кв.м, с кадастровым №64:50:010425:28; обязать ИП Джуликяна Л.М. возвратить земельный участок Комитету по земельным ресурсам администрации Энгельсского МР. На данное решение арбитражного суда подана апелляционная жалоба, заседание 12 ААС назначено на 21.01.2020.
Опубликовано: 28.12.2020 18:22 Обновлено: 17.05.2023 11:26