Судом удовлетворено исковое заявление ООО "Мельсар-К" к ТУ ФАУГИ в Саратовской области
Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел арбитражное дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Мельсар-К» к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка. 08.02.2019 ООО «Мельсар-К» обратилось в ТУ Росимущества в Саратовской области с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 64:17:190603:3 площадью 8 153 000 кв.м., направлен проект договора. Письмом Управления №02-1014 от 22.03.2019 в заключении договора отказано. Истец обратился в арбитражный суд.
Из материалов дела следует, что на основании Государственного акта на право пользования землей А-I №235318 от 10.12.1986 госплемзаводу «Красный Кут» им. 60-летия Союза ССР Краснокутского района Саратовской области в бессрочное и бесплатное пользование предоставлено 5 673,8 гектаров земель для сельскохозяйственного использования. На основании Распоряжения ТУ Росимущества по Саратовской области № 312-р от 25.04.2007 прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ОНО ППЗ «Красный Кут» ГНУ МНТЦ «Племптица» Российской академии сельскохозяйственных наук на земельный участок с кадастровым номером 64:17:000000:0015, расположенный: Саратовская область, Краснокутский район, земли госплемптицезавода «Красный Кут», общей площадью 56 738 000 кв.м, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства. В соответствии с пунктом 3.2. Распоряжения №312-р от 25.04.2007 из земельных участков в составе единого землепользования образован земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:17:000000:0015(А) общей площадью 8 153 000 кв.м. Распоряжением №312-р также определено предоставить в аренду сроком на 10 лет ОНО ППЗ «Красный Кут» ГНУ МНТЦ «Племптица» Российской академии сельскохозяйственных наук земельные участки, в том числе земельный участок №64:17:000000:0015(А). В последующем земельному участку общей площадью 8 153 000 кв.м присвоен кадастровый номер 64:17:190603:3. На основании Распоряжения №312-р между ТУ Росимущества по Саратовской области и ОНО ППЗ «Красный Кут» ГНУ МНТЦ «Племптица» заключен договор аренды указанного земельного участка от 24.07.2008 № 878 сроком на 10 лет. Земельный участок передан по Акту от 01.01.2008. Договор прошел государственную регистрацию. 15.07.2009 между ОНО ППЗ «Красный Кут» ГНУ МНТЦ «Племптица» и ООО «Синекура» (правопредшественник ООО «Мельсар-К») заключен договор о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды №878 земельных участков, находящихся в федеральной собственности.
Суд установил, что с момента заключения и передачи ООО «Мельсар-К» прав и обязанностей арендатора по договору №878 от 24.07.2008 аренды земельных участков прошло более 10 лет. Общество использовало и использует испрашиваемый з/у надлежащим образом, для сельскохозяйственного производства. В течение всего срока аренды арендодателем не было предъявлено претензий к арендатору по нарушению условий договора аренды. В материалах дела содержатся сведения, подтверждающие использование истцом земельного участка в период действия договора аренды по целевому назначению: сведения об итогах сева под урожай за 2020, 2019, 2018, 2017, 2016 г.г., сведения о сборе урожая сельскохозяйственных культур за 2018, 2016 г.г. Суд пришел к выводу, что у ответчика имеется обязанность по заключению с ООО «Мельсар-К» договора купли-продажи испрашиваемого земельного участка сельскохозяйственного назначения. К заявлению ООО «Мельсар-К» о выкупе земельного участка, был приложен проект договора, содержащий в себе все существенные условия будущего договора купли-продажи, и условие о цене. При таких обстоятельствах, данное заявление имело все признаки оферты. Суд принял решение от 19 ноября 2020 года обязать ТУ ФАУГИ в Саратовской области заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Мельсар-К» договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 64:17:190603:3 площадью 8 153 000 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская обл., р-н Краснокутский, в 11 000 м северо-западнее от центра п. Загородный, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, на следующих условиях (далее текст договора). Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.
Опубликовано: 29.12.2020 16:21 Обновлено: 17.05.2023 11:26