Суд обязал Фонд капитального ремонта устранить недостатки, допущенные в ходе проведения капитального ремонта крыши МКД
В Арбитражный суд Саратовской области обратилось ООО «Дружба» (г. Саратов), (управляющая компания) с исковым заявлением к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах в Саратовской области об обязании устранить недостатки, допущенные в ходе проведения капитального ремонта кровли жилого многоквартирного дома №1 по адресу: г.Саратов. ул.Лесная. В ходе рассмотрения дела истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, которые были приняты судом. Из материалов дела следует, что между Фондом и ООО «Волгоспецмонтаж» заключен договор подряда №РТС№264А 182223 от 16.07.2018 года на проведение работ по капитальному ремонту крыши указанного МКД. Работы начались 26 июля 2018. В нарушении условий договор акт о приемке выполненных работ был составлен 25.12.2018. Истец указал, что работы по проведению капитального ремонта кровли выполнены с нарушением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, что подтверждается решениями судов общей юрисдикции по делам, в рамках которых рассматривались требования собственников квартир, которым в результате ремонта кровли был причинен ущерб.
Истцом в материалы дела также представлено решение от 06.11.2019 по арбитражному делу А57-24886/2018, в рамках которого рассматривались требования ООО «Дружба» о взыскании убытков, причиненных в результате указанного ремонта. Согласно комиссионному акту от 30.07.2019 были обнаружены дефекты кровельного покрытия. Согласно экспертному исследованию №197/2019 от 10.08.2019 кровельное покрытие оценивается как ограниченно работоспособное состояние. Дефекты являются следствием некачественно выполненных строительно-монтажных работ, в том числе связанных с нарушением технологии производства работ, и подготовкой основания, устройства уклона (выравнивание поверхности), нарушения технологии устройства водосборных воронок. В добровольном порядке устранение недостатков кровли Ответчиком не устранено. Ответчик, возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что согласно имеющейся в Фонде исполнительной документации работы на объекте выполнены и приняты на комиссионной приемке лицами, участвующими в работе комиссии. Работы оплачены Фондом капитального ремонта. Комиссионные Акты приемки выполненных работ (12 актов по блок-секциям) подписаны сторонами 25.12.2018 г. при согласовании представителя органа местного самоуправления, представителя строительного контроля. Третье лицо (ООО «Волгаспецмонтаж») ссылается на то, что за весь период эксплуатации объекта после сдачи от Фонда никаких письменных и иных извещений (уведомлений) о выявленных недостатках (дефектах) не поступало. Арбитражный суд принял надлежащими доказательствами по делу решения Заводского районного суда г. Саратова, Кировского районного суда, Октябрьского районного суда, которыми подтверждается наличие нарушений при производстве капитального ремонта МКД.
Данный факт подтверждается заключениями досудебной и судебной экспертизы. Экспертиза была назначена и проведена по ходатайству истца. В заключения эксперта ОО «Приоритет-оценка» от 06.07.2020 перечислены имеющиеся дефекты кровельного покрытия крыши МКД Указанные дефекты и недостатки кровли являются несоответствием п. 5.1.6, п.5.1.7, п.5.4.2, п.5.4.5, п.5.4.6, п.5.4.7, табл. 5.1, п. 5.9.3 "СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01- 87" (утв. Приказом Минстроя России от 27.02.2017 N 128/пр), п. 5.1.4, п.5.1.16, П.5.1Л8, п.5.1.20-5.1.23, п. 9.4 СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76" (утв. Приказом Минстроя России от 31.05.2017 N 827/пр), ГОСТ 15467-79 (в части не обеспечения качества работ). Причиной возникновения дефектов и недостатков кровли стало нарушение технологии выполнения работ, т.е. установленные (указанные) дефекты и недостатки имеют производственный характер (нарушение технологии производства капитального ремонта крыши). Стоимость работ, которые необходимо выполнить для устранения выявленных недостатков кровли МКД составляет 2 599128 рублей (приложение №3 - локальный сметный расчет). Виды и объемы работ приведены в локальном сметном расчете (приложение №3 Заключения). Суд пришел к выводу, что работы по договору№РТС№264А 182223 от 16.07.2018 выполнены подрядчиком некачественно. Собственники жилых помещений в лице ООО «Дружба» правомерно обратились к Фонду с требованием об устранении недостатков работ, обнаруженных в период гарантийного срока работы. В материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего исполнения Фондом имеющихся у него обязанностей муниципального заказчика. Исковые требования судом удовлетворены. Суд решением от 02 декабря 2020 года обязал Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области устранить недостатки, допущенные в ходе проведения капитального ремонта кровли жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу : г. Саратов, ул. Лесная, д.1. Перечень работ на сумму содержится в судебном акте.
Опубликовано: 31.12.2020 11:42 Обновлено: 17.05.2023 11:26