Суд рассмотрел дело по заявлениюООО «Терминал» к администрации Энгельсского МР Саратовской области

     Арбитражный суд Саратовской области   рассмотрел заявление ООО «Терминал» (дело №А57-15297/2020) о признании недействительным распоряжения комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского МР  от 14.08.2020 №790-р; о признании незаконным отказа в предоставлении в собственность земельного участка; об обязании Комитета предоставить испрашиваемый з/у в собственность. В обоснование истец указал, что на з/у  расположены объекты недвижимости, принадлежащие ему на праве собственности. Судом установлено, что распоряжением №790-р от 14.08.2020  ООО «Терминал» отказано в предоставлении в собственность за плату земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 15956 кв. метров из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием «под производственные и административные здания и сооружения» (испрашиваемая заявителем цель - предпортовая площадка), местоположением: г.Энгельс, ул. Лесокомбинатская, з/у 24а по основанию, предусмотренному подпунктом 1 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации.

      Согласно нормам земельного кодекса Российской Федерации собственник объекта недвижимости, требующий предоставления з/у под этим объектом в собственность или в аренду, должен доказать необходимость использования з/у испрашиваемой площади для эксплуатации объекта недвижимости. В пределах испрашиваемого земельного участка расположено сооружение электроэнергетики «Электросетевой комплекс Фидер-7», включающий в себя четыре трансформаторные подстанции с кабельными и воздушными линиями, принадлежащее на праве собственности АО КЭС СО «Облкоммунэнерго». Суд, рассмотрев материалы дела, принял позицию Комитета, т.к. необходимые документы, обосновывающие и подтверждающие соразмерность всего земельного участка (15 956 кв.м.)  объектам недвижимости (нежилого здания площадью 141,7 кв.м., нежилого здания площадью 643,3 кв.м., нежилого здания площадью 25,3 кв.м., башни Рожновского площадью 1 кв. м.)  при их эксплуатации не представлены. В отношении предпортовой площадки площадью 1997 кв.м. арбитражный суд учел позицию Верховного суда РФ, изложенную в определении от 19.01.2016 №306-ЭС15-17797, о том, что асфальтовая площадка не обладает признаками недвижимого имущества. Также судом учтено, что предоставление в аренду земельного участка Обществу на длительный срок (до 2059) не является безусловным основанием для предоставления его в собственность, а объекты, принадлежащие истцу, не являются единым производственным комплексом. Соразмерность испрашиваемой площади з/у  площади, занимаемой объектами недвижимости, не подтверждена. Судом также отклонен довод заявителя о том, что спорный з/у  необходим ООО «Терминал» и для хранения песка, который будет добываться в ином месте, поскольку заявитель обращался с заявлением только со ссылкой на пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, т.е. о выкупе земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости. Судом учтены обстоятельства, установленные  в рамках дела №А57-27667/2019 о корпоративном споре.

     Решением Арбитражного суда Саратовской области от 30.11.2020 (не вступило в законную силу) признан недействительным Договор купли-продажи от 22 июля 2013 года, заключенный между АО «Энгельсский речной порт» и ООО «Терминал» и применены последствия недействительности сделки в отношении имущества, в т.ч. всех объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке. Суд не нашел правовых оснований для удовлетворения требований. В удовлетворении заявленных ООО «Терминал» требований решением суда от 21 декабря 2020 года отказано. Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную, кассационную инстанции в порядке и в сроки, предусмотренные ст.ст. 201, 181, 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Опубликовано: 11.03.2021 11:29 Обновлено: 17.05.2023 11:26