Судом удовлетворено исковое заявление администрации МО Город Саратов к ИП Кривоносовой И.А.

      Администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Кривоносовой Ирине Анатольевне о расторжении договора от 21.12.2007 №906 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:040438:36 площадью 130 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Центральная, пересечение с ул. им. Куприянова, с видом разрешенного использования «для целей, не связанных со строительством, размещение торгового и остановочного павильонов с благоустройством прилегающей территории». Истец просил суд обязать ИП в течение десяти дней с даты вступления решения суда по данному делу в законную силу освободить земельный участок и возвратить его администрации МО. Материалами дела установлено, что договор от 21.12.2007 №906 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 64:48:040438:36 был заключен  на срок 25 лет. В результате нескольких замен стороны арендатором з/у является Кривоносова И.А., что подтверждается договором замены стороны в обязательстве от 18.02.2018. При проведении специалистом отдела контроля Администрации  установлено, что на участке расположена металлическая конструкция на фундаменте. 

     По мнению истца, земельный участок используется не в соответствии с его назначением, а также с нарушением норм градостроительного регламента. Истец указывает, что сведения о выдаче разрешения на строительство магазина   в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности отсутствуют. Согласно письму заместителя министра по государственному строительному надзору, прокуратурой Ленинского района города Саратова совместно с министерством строительства и ЖКХ Саратовской области установлено, что Кривоносова И.А. возвела на земельном участке сооружение с площадью застройки з/у 100%, в то время как подпунктом 23.3 Приложения к решению Саратовской городской Думы от 25.07.2019 № 54-397 установлено требование - не более 75%. Указанные обстоятельства в том числе послужили основанием для обращения с иском в суд. Истцом соблюден претензионный порядок. Определением суда от 17.11.2020 года по делу №А57-7765/2020 была назначена судебная экспертиза. Было установлено, что объект, частично находящийся на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040438:36, частично расположенный за границами указанного участка, является объектом незавершенным строительством, его конструктивные характеристики позволяют осуществить перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку только надземной части строения.   Объект исследования является объектом незавершенным строительством, обладающим признаками капитального строительства. Суд пришёл к выводу, что условия предоставления ИП земельного участка не предоставляли арендатору право на осуществление капитального строительства. Доказательств обратного ответчиком не представлены. У Администрации возникло право отказаться от дальнейшего исполнения данного договора. Спорный земельный участок также находится в охранной зоне тепловой сети, Ответчиком не соблюдена охранная зона канализационного коллектора и охранная зона газопровода. Поскольку арендатор допустил существенные нарушения условий договора, исковые требования подлежат удовлетворению. Суд 27.01.2021 вынес решение: расторгнуть договор аренды от 21.12.2007 №906 з/у №64:48:040438:36; обязать индивидуального предпринимателя в течение десяти дней с даты вступления в законную силу решения суда по данному делу освободить земельный участок путем сноса находящегося на нем объекта незавершенного строительства, состоящего из надземной металлической конструкции с наружной обшивкой сэндвич-панелями и столбчатого фундамента; обязать индивидуального предпринимателя в течение десяти дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу возвратить Администрации земельный участок путем подписания акта приема-передачи земельного участка. Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Опубликовано: 11.03.2021 11:39 Обновлено: 17.05.2023 11:26