Судом отказано в удовлетворении заявленных требований ИП Грижанова В.В. к администрации Энгельсского МР
В Арбитражном суде Саратовской области в ходе открытого судебного заседания рассмотрены материалы дела по заявлению индивидуального предпринимателя Грижанова Виктора Владимировича о признании незаконным распоряжения администрации Энгельсского муниципального района от 27.05.2020г. №471-р об отказе в предоставлении в собственность земельного участка площадью 716 кв.м., об обязании Администрации устранить допущенные нарушенные прав и законных интересов заявителя путем совершения действий, необходимых для принятия решения о предоставлении в собственность за плату указанного з/у и направлении заявителю договора купли-продажи з/у.
Из материалов дела следует, что 07.12.2018 между Грижановым В.В. и комитетом по земельным ресурсам Администрации (Комитет) заключен договор №12764/1 аренды земельного участка. Грижанову В.В. был предоставлен в аренду з/у из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «склады», площадью 716 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, пр-т Химиков, 14Б, сроком до 06.06.2020. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Саратовской области. 31.12.2019 Грижановым В.В. было получено разрешение на строительство складского здания №64-RU64538109-76-2019 (площадь застройки 46,7 кв.м.). 16.04.2020 - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 64-RU64538109-12-2020. Грижанов В.В. является собственником нежилого здания площадью 39.9 кв.м., расположенного по адресу: г. Энгельс, пр-т Химиков, 14б. 27.04.2020 заявитель обратился в Комитет с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность. Согласно распоряжению №471-р от 27.05.2020 заявителю отказано в предоставлении в собственность земельного участка на основании того, что с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов (земельный участок несоразмерен площади расположенных на нем объектов).
Не согласившись с указанным распоряжением, заявитель обратился в арбитражный суд. В материалы дела заявителем представлено экспертное исследование, составленное ООО «Федерация экспертов Саратовской области». Однако, оно не содержит однозначного и бесспорного вывода о том, что именно испрашиваемый земельный участок в заявленной площади необходим для эксплуатации объектов недвижимости заявителя. Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, установлен ст.ст. 39.14, 39.17 ЗК РФ. В соответствии с нормами Земельного кодекса Российской Федерации при наличии у собственника объектов недвижимости на испрашиваемом в собственность или в аренду з/у заявителю надлежит подтвердить размер земельного участка (его части), необходимый для размещения объектов недвижимости и их эксплуатации. Документы должны быть представлены в орган местного самоуправления, уполномоченный на их принятие и оценку. Суд принял позицию Комитета, т.к. необходимые документы, подтверждающие размер всего земельного участка – 716 кв.м., как размер, необходимый для использования объектов недвижимости, принадлежащей предпринимателю, их эксплуатации, в орган местного самоуправления не представлен. Площадь испрашиваемого з/у 716 кв.м. многократно превышает площадь принадлежащих заявителям объектов недвижимости - 39,9 кв.м., т.е в 18 раз.
Суд усмотрел возможную несоразмерность испрашиваемой площади земельного участка и площади занимаемой объектами недвижимости. Заявитель не лишен возможности образования земельного участка (участков) в иных границах и иной площади с соблюдением требований к образуемым или измененным земельным участкам. Решением суда от 02 декабря 2020 года в удовлетворении заявленных требований отказано. Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.
Опубликовано: 11.03.2021 13:26 Обновлено: 17.05.2023 11:26