Судом отказано ООО "ПромСтандарт 2000" (г.Балаково) в иске к администрации Балаковского МР
Общество с ограниченной ответственностью «ПромСтандарт 2000» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением о взыскании с администрации Балаковского муниципального района Саратовской области в пользу ООО «ПромСтандарт 2000» задолженности по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № 104 по ул.Шевченко в г.Балаково Саратовской области за принадлежащие на праве собственности МР жилые помещения - 16 квартир, расположенных в указанном доме в общей сумме 91 721,59 руб. Определением от 18.08.2020 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное казенное учреждение БМР «Управление ЖКХ».
Суд установил, что ООО «ПромСтандарт 2000» осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в указанном выше МКД на основании решения общего собрания собственников помещений (протокол №1 от 25.12.2015) и договора управления МКД б/н от 01.01.2016. В муниципальной собственности находятся 16 квартир, расположенные в указанном МКД. В квартирах на основании договоров социального найма проживают граждане, в отношении которых по заявлениям Общества были выданы судебные приказы о взыскании задолженности. Однако в ходе исполнительного производства исполнительные документы оставлены без исполнения - у должников отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание. Общество направило претензию в адрес администрации Балаковского МР, которая была оставлена без удовлетворения. Ссылаясь на то, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, истец обратился в арбитражный суд. В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ, Правилами N 491 собственник помещения в МКД обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Собственник также вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.
В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. По общему правилу обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе. Как было сказано выше, ООО "ПромСтандарт" обращался с иском о взыскании с нанимателей задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пени. Однако судебными приставами-исполнителями исполнительные производства были прекращены в связи с отсутствием у должников денежных средств, имущества либо доходов, на которые могло быть обращено взыскание. Неисполнение судебного акта суда общей юрисдикции о взыскании задолженности с нанимателя жилого помещения не является основанием для обращения с иском о взыскании с другого лица этой же суммы задолженности и пени в арбитражный суд. Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности. С исковым заявлением Общество обратилось в суд с пропуском срока исковой давности. При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований. Истцу, ООО "ПромСтандарт 2000" (г.Балаково) в иске отказано. Решение может быть обжаловано.
Опубликовано: 11.03.2021 17:25 Обновлено: 17.05.2023 11:26