Суд обязал Фонд капитального ремонта Саратовской области устранить недостатки ремонта МКД, расположеного на ул Советской г. Петровска

     В Арбитражном суде Саратовской рассмотрено дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Базис»  (г. Петровск) к Фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области; об обязании в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки (дефекты) работ по капитальному ремонту кровли крыши МКД. Исковые требования основаны на том, что подрядные работы по ремонту кровли МКД, был выполнен некачественно. Как следует из материалов дела, Фондом был заключен ряд договоров: с  ООО «СибЭнерго»  - на выполнение работ по оценке технического состояния и проектирования капремонта,   ООО «Концепт-Сервис» - на проведение работ по капремонту, ООО «ЦенаСтройКонсалт» - на проведение контроля за ходом работ. Согласно имеющейся в Фонде исполнительной документации, работы на объекте выполнены и приняты на комиссионной приемке, замечаний к качеству проведённого капремонта не поступало. В конце января 2019 года с крыши дома стала протекать вода. Протечка воды, по мнению истца, свидетельствует о некачественном капремонте. Ответчик и третьи лица возражают против удовлетворения иска, указывая, в т.ч. на то, что недостатки могли образоваться от механических повреждений кровельного покрытия при неправильной очистке, избыточный вес наледи мог привести к механическим повреждениям кровельного покрытия.

     В ходе судебного разбирательства было проведено две экспертизы: ООО "Саратовское экспертное бюро" - суд посчитал, что заключение имеет неточности, и ООО "Саратовский департамент судебных экспертиз" - суд согласился с выводами экспертного заключения. Согласно действующему жилищному законодательству, управление многоквартирным домом (в данном случае ООО "Базис"), "... должно обеспечивать ... постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг...". Как следует из повторной экспертизы, причиной протечек кровли явились некачественно выполненные работы по ремонту кровли, а также нарушение правил эксплуатации кровельного покрытия. Принимая во внимание правовые нормы, а также совокупность установленных судом обстоятельств и имеющихся в деле доказательств, суд пришел к выводу о необходимости частичного удовлетворения требований истца об устранении недостатков выполненных работ. Решение суда: исковое заявление ООО «Управляющая компания «Базис» удовлетворить частично. Суд обязал Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу обеспечить устранение ряда недостатков выполненных работ по капитальному ремонту кровли МКД  №100 по ул. Советская в г. Петровске Саратовской области. В удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания «Базис» в остальной части отказано. Суд взыскал с Фонда в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Базис» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 60000 рублей. Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Опубликовано: 11.03.2021 17:31 Обновлено: 17.05.2023 11:26