Судом отказано в удовлетворении требований конкурсного управляющего ПК "Погребок" к администрации города Саратова
Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел материалы дела №А57-13746/2020 по заявлению конкурсного управляющего потребительского кооператива по строительству детской площадки и автостоянки «Погребок» Ефремова И.И. (г. Саратов) о признании незаконным решения администрации муниципального образования «Город Саратов» в лице комитета по управлению имуществом Администрации, указанное в уведомлении от 20.12.2019 (исх. № 02.02-36/443) об отказе в выдаче разрешения на строительство «Крытой автостоянки, расположенной по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Рахова В.Г., д.61/71, во Фрунзенском районе» в границах земельного участка площадью 4657 кв.м. с кадастровым номером 64:48:060229:0058; об обязании Администрации в лице комитета по управлению имуществом выдать ПК «Погребок» разрешение на строительство «Крытой автостоянки...» в границах указанного земельного участка. Из материалов дела следует, что 06 октября 2005 года постановлением Администрации был выдан в аренду ЖСК «Руна» сроком на 25 лет земельный участок, расположенный по адресу г. Саратов, ул. Рахова, д. 61/71, кадастровый №64:48:060229:0058, площадь - 4657 кв. м., разрешенное использование: жилой дом и размещение автостоянки. 05.04.2006 был заключен договор аренды №204.
На день рассмотрения дела №А57-13746/2020 в суде ЖСК «Руна» ликвидирован. Арендатором участка является ПК «Погребок», который осуществлял строительство автостоянки на основании разрешения на строительство №64-048-1131-00382-06 от 10.07.2006. Оспоренный истцом отказ администрации МО «Город Саратов» (решение №02-02-36/443) в выдаче разрешения на строительство объекта незавершенного строительства мотивирован в том числе следующим: не представлено согласие со строительством и пределы использования з/у, относящемуся к общему имуществу в МКД, на котором запроектирована «Крытая автостоянка...», в виде решения общего собрания собственников помещений в МКД №61/71. Согласно сведений ЕГРН, ПК «Погребок» определена доля в з/у - 1134 кв.м. В соответствии с проектной документацией площадь застройки крытой автостоянки составляет 1206 кв.м., что указывает на нарушение условий договора аренды земельного участка №204 от 05.06.2006. Решением Фрунзенского районного суда от 09.10.2018 по делу №2-1295/2019 за Смирновой Т.М. и Михиной Н.М. признанно право собственности на долю в объекте незавершенного строительства: трехуровневой подземно-надземной автостоянки во дворе дома №61/71. Сведения о согласии Смирновой Т.М. и Михиной Н.М. со строительством не представлено; представленное положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, выполненное 28.02.2019 ООО «Экспертиза-С», содержит информацию о том, что результаты инженерных изысканий, в рамках данной экспертизы не рассматривались. Исследовав материалы дела, выслушав доводы и возражения лиц, участвующих в деле, суд согласился с доводами Администрации.
Судом установлено, что согласно акту осмотра на з/у расположены часть многоквартирного дома с объектами торговли на 1-ом этаже, объект незавершенный строительством (подземно-надзеный гаражный комплекс с огороженной площадкой), кирпичное нежилое здание трансформаторной подстанции № 861, нежилое здание (ЦТП), канализация, тепловой и водопроводный вводы. Заявленный к строительству объект капитального строительства является вспомогательным по отношению к многоквартирному дому. Объект начат строительством на основании разрешений на строительство, выданных, Администрацией потребительскому кооперативу по строительству детской площадки и автостоянки «Погребок»: № 64-048-1131-00382-06 от 10 июля 2006, № RU 64304000-126 от 03 июля 2009, № RU 64304000-89 от 30 мая 2013. Приложенная к заявлению документация и заявленные основные технико-экономические показатели объекта капитального строительства, указывают на изменение параметров строящегося объекта. Материалами дела установлено, что Документация не соответствует требованиям к строительству объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство ГПЗУ. требования административного регламента и ст. 51 ГрК РФ для получения разрешения на строительство заявителем не выполнены. Доводы заявителя, исследованные в ходе судебного разбирательства, суд не принял, поскольку они противоречат материалам дела. Таким образом, судом в данном случае не установлено нарушения прав заявителя. Также заявитель обратился в суд с пропуском трехмесячного срока, а именно 27.07.2020. Ходатайство о восстановлении срока не заявлено, доказательств, подтверждающих уважительность пропуска срока, не представлено. Решением суда от 26 января 2021 года в удовлетворении заявленных требований отказано. Решение может быть обжаловано в установленные законом сроки.
Опубликовано: 11.03.2021 17:53 Обновлено: 17.05.2023 11:26