Судом удовлетворено заявление ООО "Балаковский молочный комбинат" к ИП главе КФХ Гулякину А.В. об устранении реестровой ошибки

     В Арбитражный суд Саратовской области обратилось ООО  «Балаковский молочный комбинат» с исковым заявлением к ИП Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Гулякину Анатолию Валентиновичу об установлении в пользу ООО «БМК» частного сервитута (право ограниченного пользования) для целей размещения и эксплуатации линейного объекта - ВЛ-10кВ, с условием прекращения сервитута по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен на период 49 (сорок девять) лет с момента государственной регистрации, на земельный участок общей площадью (площадь сервитута) 961 кв.м., являющегося частью земельного участка площадью 24254 кв.м., с кадастровым номером 64:05:120401:80, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Саратовская область, Балаковский район, Быково-Отрогское МО (СПК «Волгарь»), принадлежащего на праве собственности ИП главе КФХ Гулякину А.В., в указанных истцом границах координат точек; об установлении платы за сервитут. В Арбитражный суд Саратовской области со встречным исковым заявлением обратился ИП Глава КФХ Гулякин А.В. к ООО «БМК» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, кадастровым номером 64:05:120401:80, расположенным по указанному адресу, принадлежащим на праве собственности Гулякину А.В., путем демонтажа ЛЭП; предоставлении ИП право демонтажа. В Арбитражный суд Саратовской области обратилось ООО «БМК» к ИП Главе КФХ Гулякину А.В. о признании реестровой ошибки по межевому плану земельного участка с кадастровым номером 64:05:120401:80, по которому был осуществлён государственный кадастровый учёт, а именно, ошибочное местоположение границ земельного участка с к.н. 64:05:120401:80; признании реестровой ошибки по межевому плану многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 64:05:000000:16966, по которому был осуществлён государственный кадастровый учёт, а именно, ошибочное местоположение границ контура №1 земельного участка с кадастровым номером 64:05:000000:16966/1; исключении из ЕГРН записи об описании границ земельного участка с кадастровым номером 64:05:000000:12 в части обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 64:05:120401:80 и 64:05:000000:16966/1; установлении границы земельного участка с кадастровым номером 64:05:000000:12 в части обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 64:05:120401:80 и 64:05:000000:16966/1, по координатам поворотных точек в соответствии с заключением судебной экспертизы. Делу присвоен №А57-3573/2020. В судебном заседании представитель истца представил заявление об уточнении исковых требований №3 и №4, согласно которому истец просит суд: исключить из ЕГРН записи об описании границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:05:120401:80 и 64:05:000000:16966/1; в части совпадения границ земельных участков с к.н. 64:05:120401:80 и с к.н. 64:05:000000:16966/1 с границами участка единого землепользования с кадастровым номером 64:05.000000:12, установить такие границы земельных участков с кадастровыми номерами 64:05:120401:80 и 64:05:000000:16966/1 по границам участка единого землепользования с кадастровым номером 64:05:000000:12, определенным в соответствии с заключением судебной экспертизы. Уточнения были приняты судом.

     Обратившись с исковым требованием о демонтаже постройки, ИП глава КФХ Гулякин А.В. указал, что является собственником 6/528 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:05:000000:12 (единое землепользование). 28.09.2016 года Гулякин АВ приобрел 1/528 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок номер 64:05:000000:12, что подтверждается договором купли–продажи от 28.09.2016. В целях реализации своего права, предусмотренного пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 N101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», по выделу земельного участка в счет приобретенной 1/528 земельной доли, ИП обратился к кадастровому инженеру для заключения договора на подготовку проекта межевания земельного участка с целью выдела земельного участка в счет вышеуказанной земельной доли. После подготовки кадастровым инженером межевого плана и проекта межевания земельного участка, Гулякиным А.В. подано в органы Росреестра заявление о постановке на кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности на земельный участок. 04.10.2019 за Гулякиным А.В. зарегистрировано право собственности на вновь образованный земельный участок, площадью 24 254 кв.м., кадастровым номером 64:05:120401:80, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 04.10.2019 сделана запись регистрации №64:05:120401:80-64/001/2019-1 (далее по тексту - земельный участок). В декабре 2019 года Гулякин А.В. обнаружил, что на принадлежащем ему на праве собственности Земельном участке Обществом возведены линии электропередач. Согласия Гулякина А.В. Обществом получено не было. Кадастровым инженером было рекомендовано обратиться в суд.           Судом установлено, что  часть линии электропередачи, принадлежащая БМК, оказалась на земельном участке №64:05:120401:80 (на части участка –пл. 961 кв.м), принадлежащем на праве собственности ИП.   По делу была назначена и проведена судебная экспертиза. Экспертами был  установлен фактический режим землепользования местности в районе формирования участков №64:05:120401:80 и №64:05:000000:16966/1, принадлежащих истцу, были даны ответы, на все вопросы, поставленные судом.

     Суд принял заключение экспертизы надлежащим доказательством. При анализе сведении содержащиеся о границах земельных участках в ЕГРН, фактического режима землепользования, истории образования земельных участков, способа их формирования, судом было установлено следующее. При формировании границ земельных участков кадастровыми номерами 64:05:120401:80 и 64:05:000000:16966/1 была допущена реестровая ошибка, воспроизведенная в ЕГРН. Ошибка заключается в недостоверном определении границ спорных земельных участков, произведенном на основании первоначального картографического материала. Экспертами установлены и определены новые координаты границ спорных земельных участков. Судом в рамках арбитражного дела исследованы все представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи. Арбитражный суд Саратовской области принял решение от 19 февраля 2021 года:  устранить реестровые ошибки путем установления границ  земельных участков с кадастровыми №№ 64:05:120401:80 и 64:05:000000:16966/1 (Саратовская область, Балаковский район, Быково-Отрогское МО (СПК «Волгарь»)) в новых координатах  (координаты указаны в решении суда). В остальной части иска отказано. В удовлетворении встречных исковых требований отказано. Решение обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд.

Опубликовано: 06.04.2021 11:42 Обновлено: 17.05.2023 11:26