Суд признал отсутствующим право собственности АО «НЭСК» на земельные участки
Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел арбитражное дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области в защиту прав и законных интересов Российской Федерации к Акционерному обществу «Независимая электросетевая компания» об истребовании из незаконного владения земельных участков: с кадастровым номером 64:48:020314:3288, площадью 115 +/- 3,75 кв.м, с кадастровым номером 64:48:020314:3291, площадью 120 +/- 3,84 кв.м, - с кадастровым номером 64:48:020314:2795, площадью 96 +/- 3 кв.м,- с кадастровым номером 64:48:020314:953, площадью 150 +/- 4 кв.м,- с кадастровым номером 64:48:020314:960, площадью 150 +/- 4 кв.м, - с кадастровым номером 64:48:020358:2071, площадью 60 +/- 2,71 кв.м, - с кадастровым номером 64:48:020358:1425, площадью 109 +/- 2,27 кв.м, расположенных по адресу: Саратовская область, г. Саратов, пл. им. Орджоникидзе Г.К., 1 Из материалов дела следует, что из выписок ЕГРН от 30.08.2019 и 05.08.2020 Управлению стало известно о наличии записи регистрации права собственности за акционерным обществом «Независимая электросетевая компания» на указанные земельные участки.
Спорные земельные участки располагаются в границах земельных участков, ранее переданных в соответствии с постановлением Администрации г. Саратова №37 от 22.01.1998 «Об обмене имуществом с ЗАО «Саратовский авиационный завод». Право собственности ЗАО «Саратовский авиационный завод» на земельный участок площадью 874 306 кв.м с кадастровым номером 64:48:020314:5 было зарегистрировано на основании указанного постановления №37 с приложением №1а, №2а, договором мены от 26.01.1998 №1-м/пр с приложением №1. В последующем, в результате многочисленных преобразований из указанного земельного участка были образованы спорные земельные участки. В результате нескольких последовательных сделок купли-продажи спорные земельные участки перешли в собственность ответчика. ЗАО «Независимая электросетевая компания» (покупатель) были заключены два договора от 10.06.2019 с ЖСК «Авиатор-2» (продавец), ЖСК «Радуга» (продавец), 05.11.2014 и 15.10.2018 с Сидориным Н. В (продавец), 05.11.2014 - ЖСК «Авиатор» (продавец), 06.04.2015 с ООО «ТПК «Энергия-2» (продавец).
Судом установлено, что ЗАО «Саратовский авиационный завод» был включен в список стратегических предприятий Российской Федерации в соответствии с Указом Президента РФ от 4 августа 2004 г. № 1009 «Об утверждении перечня стратегических предприятий и стратегических акционерных обществ». На момент издания Постановления администрации г. Саратова №37 отсутствовали правовые основания для передачи в частную собственность спорного земельного участка. Ввиду того обстоятельства, что у первоначального продавца - ЗАО «САЗ» - право собственности на первоначальные земельные участки не возникло, последующие договоры купли-продажи в отношении спорных земельных участков являются ничтожными в силу ст. 168 ГК РФ в редакциях, действовавших в момент заключения указанных договоров.В силу прямого законодательного запрета земельный участок площадью 874 306 кв.м приватизации не подлежал, вследствие чего не мог передаваться в собственность иным лицам. Доказательства того, что спорное имущество используется ответчиком на законных основаниях, в материалах дела отсутствуют. Суд признал отсутствующим право собственности АО «Независимая электросетевая компания» на указанные выше земельные участки. Решение обжаловано в суд апелляционной инстанции.
Опубликовано: 18.06.2021 13:16 Обновлено: 17.05.2023 11:26