В удовлетворении заявленных ООО «Магазин №39 «Перспективное» требований судом отказано
Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел материалы дела по заявлению общества с ограниченной ответственностью Магазин №39 «Перспективное» (далее – Общество) о признании незаконным уведомления от 27.07.2020 №02-02-20/1583 администрации МО «Город Саратов» (далее – Администрации), обязании выдать разрешение на строительство. Из материалов дела следует, что Общество на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.02.2005 №70 на праве аренды до 09.02.2054 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 64:48:040413:25 из земель населенных пунктов, площадью 1928 кв.м., по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. им. Академика О.К. Антонова, д.23А. 20.07.2020 общество обратилось в Администрацию с заявлением о выдаче разрешения на строительство магазина по указанному адресу. к заявлению прилагалась проектная документация. Уведомлением администрации №02-02-20/1583 обществу отказано в выдаче разрешения на основании части 13 статьи 51 ГрК РФ.
Основанием для отказа в выдаче разрешения послужило несоответствие проектной документации требованиям градостроительного плана, а именно необеспеченность расчетного количества машиномест для временного хранения легковых автомобилей для расположенного на земельном участке объекта. Судом установлено, что представленная заявителем в административный орган проектная документация содержит сведения о расчетном количестве машиномест для временного хранения легковых автомобилей на приобъектной стоянке для проектируемого здания. Однако указанные сведения не учитывают потребность в приобъектной стоянке для существующего здания магазина общей площадью 442,1 кв. м, расположенного в границах указанного земельного участка. В представленной проектной документацией предусмотрено строительство магазина общей площадью 538,60 кв. м. на указанном земельном участке. При этом, на нем также расположено указанное здание площадью 442,1 кв. м. Факт отсутствия в проектной документации указанных сведений обществом не оспорен. Судом не приняты доводы истца о том, что проектная документация не содержит сведений о каком-либо изменении здания 442,1 кв.м., как основанные на неверном толковании Закона. Судом установлено, что на момент выдачи градостроительного плана земельного участка от 25.07.2019 №RU64304000-246 (приложен к заявлению) действовали как региональные нормативы N679-П, утвержденными Постановлением Правительства Саратовской области от 25.12.2017 N 679-П, так и СП42.13330.2016. Согласно пункту 1.3 СП42.13330.2016, требования данного свода правил с момента его ввода в действие предъявляются к вновь разрабатываемой градостроительной и проектной документации, а также к иным видам деятельности, приводящим к изменению сложившегося состояния территории, недвижимости и среды проживания.
Суд пришел к выводу, что использование заявителем ранее возведенного объекта недвижимости без его приведения в соответствие с действующими нормативами не свидетельствует о наличии у Общества права дальнейшей застройки земельного участка с учетом требований действующего законодательства применительно ко всей совокупности объектов, располагающихся на данном земельном участке. Вывод уполномоченного органа о наличии оснований для отказа в выдаче заявителю разрешения на строительство, является законным и обоснованным. Решением от 04 мая 2021 года в удовлетворении заявленных обществом с ограниченной ответственностью «Магазин №39 «Перспективное» требований отказано. На данное решение подана апелляционная жалоба, заседание 12 ААС назначено на 29.06.2021.
Опубликовано: 18.06.2021 16:19 Обновлено: 17.05.2023 11:26