Судами двух инстанций отказано в удовлетворении заявления ООО "Троянда" к администрации Энгельсского МР
В Арбитражный суд Саратовской области ООО «Троянда» с заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, о признании незаконным распоряжения комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского МР Саратовской области № 837-р от 01.09.2020; об обязании Администрации предоставить в аренду без проведения торгов земельный участок площадью 1 048 кв.м. с кадастровым номером 64:50:020947:75, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Студенческая, д. 138 «Б». Из материалов дела следует, что ООО «Троянда» на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером 64:50:020947:91, площадью 34,9 кв.м, расположенное по указанному адресу, на земельном участке, государственная собственность, на который не разграничена. Заявитель, полагает, что, являясь собственником объекта недвижимости, расположенного на указанном земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, имеет исключительное право на приобретение указанного участка в аренду без торгов. В августе 2020 года он обратился в администрацию ЭМР с соответствующим заявлением. 01.09.2020 Комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского МР распоряжением №837-р отказал Обществу в предоставлении в з/у аренду без проведения торгов. Основание отказа: с заявлением обратилось лицо, которое не имеет права на приобретение з/у без торгов, т.к. истребуемая площадь з/у несоразмерна площади объекта недвижимости, расположенного на нем. Суд, рассмотрев заявление ООО «Троянда», пришел к следующим выводам.
Право собственности Общества зарегистрировано на нежилое здание с кадастровым №64:50:020947:91. Общество утверждает, что вся площадь з/у 1048 кв.м. необходима ему для эксплуатации здания площадью 34,9 кв.м. Однако, из норм Земельного кодекса Российской Федерации следует, что собственник объекта недвижимого имущества вправе приобрести в аренду земельный участок, который занят данной недвижимостью и необходим для ее использования. Представленное заявителем экспертное исследование от 08.02.2021 не принято судом в качестве надлежащего обоснования заявленной площади земельного участка. В качестве обоснования соразмерности площади эксперт определил емкость технологических площадок (для мусорных контейнеров, открытый склад, места парковок и т.д.) с учетом перспективного плана размещения сооружений вспомогательного использования по отношению к нежилому зданию. Однако, на спорном з/у возведено и эксплуатируется только указанное здание площадью 34,9 кв.м. Доказательств наличия на з/у иных объектов капитального строительства и объектов вспомогательного использования, а также каких-либо подготовленных документов для их проектирования материалы дела не содержат. В удовлетворении заявленных ООО «Троянда» требований о признании незаконным распоряжения комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области №837-р решением суда первой инстанции от 02.04.2021 было отказано. Решение было оспорено в 12 ААС. Постановлением суда апелляционной инстанции от 21.06.2021 решение АС Саратовской области от 02.04.2021 оставлено без изменений, апелляционная жалоба без удовлетворения.
Опубликовано: 21.06.2021 13:52 Обновлено: 17.05.2023 11:26