Судом взысканы убытки с ООО "Поволжье" в пользу ООО «УК Алекс»
Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел материалы дела по исковому заявлению ООО «Управляющая организация Алекс» (г.Саратов) к ООО «Поволжье» (г.Энгельс) о взыскании убытков. Из материалов дела следует, что ООО «УК «Алекс» было избрано собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Энгельс, ул. Шурова гора, д. 7/18, в качестве управляющей организации в апреле 2017 года. С 26 октября 2016 по 29 апреля 2017 года данным домом управление осуществляла ООО «Поволжье». В соответствии с актом приема-передачи от 26 октября 2015 года к договору на управление жилым фондом, подписанным ООО «Поволжье» (управляющей организацией) и ЖСК «СК «Кронверк-3» (застройщиком), были выявлены недостатки выполненных работ и строительный брак, в частности: наружные стены указанного многоквартирного дома окрашены частично; примыкания между наружными плитами имеют следы отслоения, между плит имеются трещины. Гарантийный срок - 5 лет. Факт обнаружения недостатков выполненных работ подтверждается протоколом осмотра от 29 сентября 2017 №.1.
Истец обратился в ООО «Независимая оценка и судебно-технические экспертизы». Согласно экспертному исследованию от 10 марта 2020 года межпанельные швы дома №7/18 находятся в неудовлетворительном техническом состоянии. Стоимость устранения дефектов (недостатков) - 2 056 346 руб. 00 коп. Определением суда от 18.02.2021 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Из поступившего в материалы дела заключения №282 от 11.06.2021 следует, что стоимость устранения недостатков межпанельных швов и фасада МКД составляет 2 430 018,00 рублей 00 копеек, представлена в локальном сметном расчете. Суд счел заключение надлежащим доказательством. В судебном заседании установлено, что застройщиком МКД являлся ЖСК «Кронверк», он ликвидирован 06.08.2013. Застройщик жилого дома ненадлежащим образом осуществил строительство дома, а ответчик (ООО "Поволжье"), как управляющая организация, ненадлежащим образом содержал общее имущество МКД. Недобросовестное поведение ответчика привело к тому, что в настоящее время утрачена возможность предъявления к застройщику требований об устранении недостатков строительных работ в связи с его ликвидацией. В то же время, подписав акт приема-передачи инженерных коммуникаций и МОП МКД (технического состояния жилого фонда и придомовой территории) к договору управления от 26.102015, управляющая организация - ООО "Поволжье" приняла на себя обязательства устранять вместе с застройщиком все выявленные в процессе эксплуатации недоделки и строительный брак в процессе эксплуатации МКД. Обязанность по содержанию общего имущества дома в надлежащем состоянии возложены на управляющую компанию в силу закона.
Арбитражный суд в судебном акте обратил внимание на то, что в гражданском законодательстве закреплена презумпция разумности и добросовестности участников гражданских, в том числе, корпоративных правоотношений (пункт 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). Суд счёл возможным признать ответчика и ЖСК «Кронверк» лицами, причинившие вред имуществу, управляемому истцом. В отсутствие ликвидации застройщика он и ответчик отвечали бы перед истцом солидарно. При невозможности определить степень вины доли признаются равными. Истец определил цену иска в сумме 1215009рублей на основании заключения судебной экспертизы. Арбитражный суд решением от 30 июня 2021 года (резолютивная часть - 24.06.2021) по делу А57-10761/2020 взыскал с ООО "Поволжье" (г.Энгельс) в пользу ООО «Управляющая организация Алекс», (г.Саратов) сумму убытков, связанных с устранением недостатков межпанельных швов и фасада МКД, расположенного по адресу: г.Энгельс, Шурова гора, д.7/18, в размере 1 215 009руб.; в пользу ООО "Центр независимой технической экспертизы" по Саратовской области, - расходы по судебной экспертизе в сумме 5000руб. Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.
Опубликовано: 02.08.2021 11:15 Обновлено: 17.05.2023 11:26