Удовлетворен иск ООО "Вектор" к ТСЖ "Пчела" о взыскании убытков
В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление ООО "Вектор" к ТСЖ "Пчела" о взыскании убытков, причиненных в результате залива нежилых помещений (дело №А57-20715/2020). Из материалов дела следует, что ООО «Вектор» является собственником ряда нежилых помещений общей площадью 888,5 кв.м., расположенных в доме № 11 по улице Усть-Курдюмская г. Саратова, в том числе помещений общей площадью 439 кв.м. и 46,2 кв.м. с кадастровыми номерами №64:48:010115:10351 и №64:48:010115:1167. Управление МКД№11 осуществляет ТСЖ «Пчела». В феврале, июне 2020 произошли заливы помещений: №64:48:010115:10351 (занимаемой аптекой «Вита» и магазином «Орто-С», №64:48:010115:1167 (занимаемым магазином «Торекс»), что подтверждается актами о заливе от 03.02.2020, 04.02.2020, 26.06.2020, составленными ТСЖ. Судом установлено, что ранее решением от 06.06.2018 по делу №А57-32040/2017 по иску ООО «Вектор» Арбитражный суд Саратовской области обязал ТСЖ «Пчела» с целью устранения причин залива произвести ремонтные работы для устранения неисправности крыши над пристроенной частью нежилых помещений, расположенных по указанному выше адресу, в том числе двух указанных помещений: разработку выравнивающих стяжек, устройство промазки и расшивки швов панелей перекрытий и пр. Решение вступило в законную силу 21.11.2018.
Обязанность по проведению работ возникла у ТСЖ «Пчела» еще в ноябре 2018. Возражая против удовлетворения исковых требований по делу №А57-20715/2020 ТСЖ ссылается на то, что его вина в убытках по помещению № 64:48:010115:1167 отсутствует, поскольку, начиная с 27.04.2020 ТСЖ неоднократно обращалось к Обществу с заявлением об устранении препятствий в проведении работ по ремонту крыши, в том числе над помещением «Торекс»; истец уклонялся от устранений препятствий, что и привело к заливу помещения. В материалы дела не представлено каких-либо доказательств того, что в период с 21.11.2018 до 27.04.2020 (дата направления первого уведомления ТСЖ «Пчела») какое-то имущество, действия или бездействия ООО «Вектор» препятствовали ТСЖ «Пчела» выполнить ремонтные работы. Судом уже давалась оценка данному доводу ТСЖ вступившим в законную силу определением суда от 16.07.2020 по делу №А57-32040/2017, которым было отказано в удовлетворении заявления ТСЖ о предоставлении отсрочки исполнения судебного акта. Суд считает, что даже в том случае, если оборудование ООО «Вектор» каким-либо образом и мешало ТСЖ «Пчела» провести ремонт кровли в период после апреля 2020, указанное обстоятельство не исключает вину ТСЖ «Пчела» в заливе, произошедшем 26.06.2020, поскольку товарищество могло беспрепятственно произвести соответствующие ремонтные работы в период с ноября 2018 (вступление в силу решения о понуждении выполнить ремонт) по апрель 2020. ТСЖ «Пчела» ничто не мешало исполнить указанное выше решение суда.
Довод ТСЖ «Пчела» о чинимых Обществом препятствиях к исполнению указанного решения суда является необоснованным. Кроме того, вступившим в законную силу решением суда от 27.06.2019 по делу №А57-19624/2018 с ТСЖ «Пчела» в пользу ООО «Вектор» взыскана сумма ущерба причиненного заливом нежилых помещений - 110341руб. Решение суда не обжаловалось, вступило в законную силу 30.07.2019. Решением от 27.06.2019 установлен факт затопления 19.06.2017, 29.06.2017, 06.12.2017, 20.10.017, 02.02.018, 06.02.018, 26.03.2018 нежилых помещений №№:48:010115:10350 (439 в.м.), 64:48:010115:3561 (354 в.м.), 64:48:010115:10350 (30, 9кв. м.), 64:48:010115:7342 (площадью 18,3 кв. м.), 64:48:010115:1167 (46, 2 кв. м.), в доме№11. Решением доказано наличие вины ТСЖ «Пчела» в причинении ущерба в связи с ненадлежащим содержанием общего имущества дома. Согласно заключению экспертизы по делу №А57-12790/2020 ООО «Вектор» используется общее имущество дома №11. Произведенные обществом работы по монтажу оборудования и конструкций на крыше и фасадной стене одноэтажной пристройки дома №11 на характеристики объекта недвижимости и безопасности дома №11 не влияют. Экспертизой определена стоимость восстановительного ремонта нежилых помещений 64:48:010115:10351 и 64:48:010115:1167 после залива 03.02.2020, 04.02.2020, 26.06.2020 - 58676,10рублей. Суд признал заключение надлежащим и достоверным доказательством. Истец уточнил требования. Ответчик факт причинения ущерба не по его вине не доказал. Решением от 16.06.2021 арбитражный суд взыскал с ТСЖ "Пчела" (г.Саратов) в пользу ООО "Вектор" (г.Саратов) убытки в размере 58676,10 руб., причиненные в результате заливов принадлежащих ООО «Вектор» нежилых помещений, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2347,00 руб. Решение арбитражного суда обжаловано в суд апелляционной инстанции.
Опубликовано: 09.08.2021 11:22 Обновлено: 17.05.2023 11:26