Суд признал право собственности за ООО «Гамма-2004» на объект капитального строительства
В Арбитражный суд Саратовской области обратилось ООО «Гамма - 2004» с исковым заявлением к администрации МО «Город Саратов» (далее – Администрация, АМО) о признании права собственности на многоквартирный жилой дом с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», ул. им. Тулайкова Н.М., возле дома №1 (далее - МКД). Третьи лица поддержали исковые требования. (Дело А57-33610/2020). Истец указал, что на основании разрешения на строительство от 29.10.2014 № RU6430400-234 в соответствии с проектной документацией и на основании градостроительного плана земельного участка №RU64304000-2 от 23.12.2013, утвержденного распоряжением Администрации от 10.01.2014 №3-р, осуществлялось строительство многоквартирного 14-этажного дома с встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по указанному адресу на двух земельных участках, имеющих вид разрешенного использования «для объектов жилой застройки». Застройщику выдавались и продлевались (одно отменялось) последующие разрешения на строительства. 24 июня 2019 года директором ООО «Гамма 2004» Агадашевым Ф.Г. был подписан акт №1 законченного строительством объекта «многоквартирный жилой дом» по данному адресу.
05 июля 2019 года ООО «Гамма 2004» обратилось в Комитет по градостроительству и архитектуре Администрации с заявлением о выдаче Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Администрацией в лице заместителя главы АМО по архитектуре и градостроительству Корнеева А.В. Уведомлением №02-02-20/799 22.07.2019 в выдаче Разрешения было отказано. Причиной в т.ч. послужило выявление несоответствий при сравнении информации, содержащейся в представленном в акте приемки Объекта капитального строительства от 24.06.2019 и техническом плане Объекта с проектными характеристиками. Истец, обращаясь в суд, заявил, что в настоящее время ошибка исправлена и выдан исправленный технический план объекта. Устранены другие выявленные недостатки. О причине - нахождении в производстве Ленинского районного суда города Саратова гражданского дела по иску Пичулева В.М. к ООО «Гамма 2004» о запрете осуществления строительства в подвале данного МКД нежилых помещений бассейнов, саун, бань - истец сообщил, что решением Ленинского районного суда г. Саратова от 23 декабря 2019 года исковые требования удовлетворены частично, решение в законную силу не вступило. Судом при рассмотрении дела установлено, что ООО «Гамма-2004» являясь застройщиком указанного МКД, до настоящего времени не может получить разрешение на ввод строительного объекта в эксплуатацию в виду вышеназванного отказа Администрации, причиной которого послужили обстоятельства на данное время действительно устраненные, что подтверждено выводами проведенной судебной экспертизы.
Решение Арбитражного суда Саратовской области по делу А57-33610/2020 содержит ссылки на соответствующие обстоятельствам дела нормы Гражданского, Земельного, Градостроительного Кодексов Российской Федерации, определения Конституционного Суда Российской Федерации. Решение суда содержит ссылку на то, что пунктом 3 статьи 222 ГК РФ прямо предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых за лицом, в собственности которого находится земельный участок, в судебном порядке может быть признано право собственности на самовольную постройку, находящуюся на этом участке, поэтому эти условия подлежат судебной проверке в обязательном порядке. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при определении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Суд также должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд, проверив доводы сторон, пришёл к выводу, что построенный Истцом МКД соответствует требованиям, установленным в ч. 3 ст. 222 ГК РФ. Земельные участки, на которых было осуществлено строительство, имеют вид разрешенного использования, позволяющий строительство МКД. Кроме того, Администрацией Застройщику был выдан градостроительный план земельного участка №RU64304000-2 от 23.12.2013, который содержит информацию о разрешенном использовании земельного участка, а именно территориальную зону Ж1. ООО «Гамма - 2004» имеет право на указанные выше земельные участки. Возведённая застройщиком ООО «Гамма - 2004» постройка соответствует целевому назначению и виду, разрешённого использования земель, не нарушает установленные градостроительные требования, не нарушает права и не создает угрозы жизни и здоровья других лиц. Суд учел также права участников долевого строительства, с которыми ООО «Гамма 2004» были заключены договора на участие в долевом строительстве. Суд решением от 26.08.2021 признал право собственности общества с ограниченной ответственностью «Гамма-2004» на самовольную постройку - многоквартирный жилой дом со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», ул. им. Тулайкова Н.М., возле дома №1, Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», ул. им. Тулайкова Н.М., НИИ Юго-Востока. Решение арбитражного суда является основанием для регистрации права. Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.
Опубликовано: 13.09.2021 10:05 Обновлено: 17.05.2023 11:26