Суд признал отсутствующим право собственности ООО «Мон Бюро» на дорогу с асфальтовым покрытием

    В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области в защиту прав и законных интересов Российской Федерации с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мон Бюро» о признании отсутствующим права собственности на сооружение – дорогу асфальтовое покрытие. Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от 20.01.2021 ТУ ФАУГИ стало известно о наличии записи регистрации права собственности №64:48:050380:846-64/136/2020-6 от 09.11.2020 за ООО «Мон Бюро» на сооружение – дорогу асфальтовое покрытие: назначение дорожного транспорта, площадь  7915 кв.м, с кадастровым номером 64:48:050380:846, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. им. Чернышевского Н.Г., д. №88 (далее – Сооружение). Сооружение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:050391:36, который находится в собственности Российской Федерации. З/у передан в аренду на основании договора аренды от 25.07.2018 №1492 со множественностью лиц на стороне арендатора. Считая, что Сооружение не является вещью и на него не может быть зарегистрировано вещное право - право собственности, а его юридическая судьба определяется согласно статье 135 ГК РФ - по принадлежности соответствующего земельного участка, истец обратился в суд.

    04.08.2021 Арбитражным судом принято решение по делу №А57-4365/2021. В судебном акте приведены нормы Гражданского Кодекса Российской Федерации, выводы ВАС РФ по регулированию регистрации права на недвижимое имущество и отнесению объектов к недвижимому имуществу. При этом суд отметил, что понятие объекта недвижимости является правовой категорией. Вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен разрешаться с учетом назначения этого имущества и обстоятельств, связанных с его созданием. В отношении спорного Сооружения суд пришел к следующим выводам. В связи с отсутствием у спорного объекта качеств самостоятельного объекта недвижимости право собственности на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого объекта с земельным участком. Указанное Сооружение не может являться объектом недвижимого имущества, поэтому регистрации в ЕГРН не подлежит. Суд отклонил ссылку ответчика на экспертное исследование от 29.06.2021, выполненное ООО «НОСТЭ», в котором спорная дорога признана частью имеющего признаки целостного и неделимого комплекса объектов недвижимости, функционально связанных между собой, предназначенных для защиты территории на земельном участке с кадастровым номером 64:48:050391:36 (сооружения – стенка подпорная, два железобетонных резервуара для хранения воды в  пожарных целях, указанная дорога асфальтовое покрытие площадью 7 915 кв.м, кадастр. №64:48:050380:846).  Судом установлено, что указанные объекты в совокупности в ЕГРН как единый комплекс не зарегистрированы. Право собственности ответчика зарегистрировано отдельно на каждый объект на основании договоров купли-продажи. Ответчиком надлежащих доказательств того, что существование сооружения (дорога) невозможно без иных объектов и наоборот, не представлено. Указанным решением суда от 04.08.2021 исковое заявление ТУФАУГИ  удовлетворено. Суд признал отсутствующим право собственности ООО «Мон Бюро» на Сооружение – дорогу асфальтовое покрытие, назначение: сооружение дорожного транспорта, площадью 7 915 кв.м, с кадастровым номером 64:48:050380:846, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. им. Н.Г. Чернышевского, д. 88. Указанное решение суда обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, заседание 12 ААС назначено на 04.10.2021.

Опубликовано: 15.09.2021 12:46 Обновлено: 17.05.2023 11:26