Суд удовлетворил исковые требования ООО «Руслан-МТД» к ТУ ФАУГИ
Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел дело по исковому заявлению ООО «Руслан-МТД» (далее – Общество) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области о сохранении в реконструированном состоянии помещения, расположенные по адресу: г. Саратов, ул. Астраханская, д. 150: помещение 6 площадью 108 кв.м. (преобразованное из помещения с кадастровым номером 64:48:030434:161), помещение 5 площадью 110,5 кв.м. (преобразованное из помещения с кадастровым номером 64:48:030434:161), помещение 7 площадью 119,1 кв.м. (преобразованное из помещения с кадастровым номером 64:48:030434:771), помещение 8 площадью 84,2 кв.м. (преобразованное из помещений с кадастровыми номерами 64:48:030434:771, 64:48:030434:773, 64:48:030434:788 с перераспределением в одно новое помещение №8) в соответствии с Техническими планами помещений от 11.06.2020; о признании права собственности на помещения 5, 6, 7, 8, расположенные по указанному адресу. Судом установлено, что Общество является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами 64:48:030:434:161, 64:48:030:434:771, 64:48:030:434:788, 64:48:030:434:773 (до перепланировки общая площадь которых составляла 280,2 кв.м, после перепланировки площадь составила 421,8 кв.м). Помещения расположены на первом этаже многоквартирного дома по адресу: г. Саратов, ул. Астраханская, д.150, имеют отдельный вход, оснащены отдельными коммуникациями и расположены на отдельном от МКД земельном участке с кадастровым номером 64:48:030434:31, предоставленном Обществу в аренду сроком на 49 лет под отдельно стоящие объекты торговли от 150 до 500 кв.м. на основании договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №1275 от 19.05.2014.
Перед осуществлением мероприятий по переустройству в собственных помещениях ООО «Руслан-МТД» в установленном Законом порядке обратилось в Комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству Администрации с заявлением о выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию. 19.05.2015 ООО «Руслан-МТД» получено письмо Комитета №06-09-22/234 в соответствии с которым, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности не затрагиваются, потому выдача разрешения на строительство реконструкцию и, соответственно, разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, не требуется. В марте 2021 года ООО «Технострой» было проведено обследование конструкций нежилых помещений, было установлено, что выбранная при реконструкции помещений конструктивная схема, использованные строительные материалы и качество выполнения строительно-монтажных работ по строительству исследуемых помещений обеспечивают требуемые показатели надежности и долговечности реконструируемых помещений и здания в целом. Реконструкция фасадной части и перепланировка нежилых помещений не затронули конструктивные характеристики основанного здания. При реконструкции соблюдены требования ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (в ред. Федеральных законов от 10.07.2012 №117-ФЗ, от 02.07.2013 №185 ФЗ) требования ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» требования СП 1.13130.2009 «Эвакуационные пути и выходы» и других нормативных документов. Истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлениями о прекращении прав в отношении помещений с кадастровыми номерами 64:48:030:434:161, 64:48:030:434:771, 64:48:030:434:788, 64:48:030:434:773 и кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на новые помещения. Регистрирующий орган отказал в регистрации. Общество обратилось в суд с указанным исковым заявлением. В рамках арбитражного дела проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза. Полученное судом заключение от ООО «Приоритет-Оценка». №07/21-63 от 04.08.2021 содержит выводы о том, что установленные несоответствия объектов исследования проектной документации, являются несущественными, не затрагивают несущие конструкции строения, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, не увеличивают нагрузки на несущие элементы строения. Эксперты перечислили работы по реконструкции помещений с одновременным увеличением общей площади, констатировали, что в состав каждого из вновь образованных помещений входят помещения торговых залов, расположенные со стороны фасадной части с отдельными входами, и подсобные помещения.
Суд, приняв данное заключение допустимым и достоверным доказательством, пришел к выводу, что реконструированный объект соответствует установленным и предъявляемым к нему требованиям, нормам и правилам. При таких обстоятельствах сохранение помещений в реконструированном состоянии приведёт к правовой определённости в отношении указанного объекта и о правах на него. При вынесении решения по указанному делу о признании права собственности на самовольную постройку, суд основывался на фактических обстоятельствах дела, требованиях закона, учитывая баланс частного и публичного интересов. На основании п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии с п.4 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, изменение объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, получение разрешения на строительство не требуется. Нарушений Правил землепользования судом в данном случае не установлено, земельный участок принадлежит истцу на вещном праве, его фактическое использование соответствует целевому назначению. 23.09.2021 суд вынес решение, которым удовлетворил указанные выше исковые требования ООО «Руслан-МТД».
Опубликовано: 01.12.2021 13:46 Обновлено: 17.05.2023 11:26