Суд принял решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд путем выкупа у ИП Лониной Н.А. (г. Энгельс)
Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел арбитражное дело по исковому заявлению комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области к индивидуальному предпринимателю Лониной Н.А. об изъятии земельного участка с кадастровым номером 64:50:020607:2019, площадью 189 кв.м. с видом разрешенного использования «общественное питание», местоположением: Саратовская область, город Энгельс, проспект Фридриха Энгельса, район дома №4, предоставленного на основании договора аренды земельного участка от 08.08.2019 № 13009/1, с предоставлением возмещения за изымаемый земельный участок в размере 183 000 руб., о прекращении права аренды на земельный участок; по встречному исковому заявлению ИП Лониной Н.И. к Комитету об обязании предоставить взамен изымаемого земельного участка равнозначные и равноценные земельные участки: площадью 202 кв.м. по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, проспект Фридриха Энгельса, №8ж, площадью 131 кв.м. по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, проспект Строителей, район дома №3, сроком аренды на три года. В добровольном порядке между сторонами не было заключено соответствующее соглашение. В связи с наличием у сторон разногласий относительно размера выкупа суд по ходатайству ИП назначил по делу судебную экспертизу, проведение которой было поручено ООО «Приоритет-Оценка». В результате исследований эксперт пришел к выводу, что рыночная стоимость права аренды спорного земельного участка на дату оценки составляет 183 000 рублей. Суд счел заключение соответствующим требованиям статьи 86 АПК РФ, в ходатайстве ИП о назначении повторной экспертизы оказал.
В обоснование понесенных убытков ИП суду были представлены документы, в т.ч. договор подряда №31 от 19.08.2010 - на производство работ по выносу водопровода и канализации в районе жилого дома №4, договор подряда №764-10 от 23.12.2010 - на выполнение работ по врезке водопровода и канализации кафе, локальные сметные расчеты и др. документы. Суд исследовал данные доказательства, установив, в том, числе, что договор аренды №13009/1 был заключен 08.08.2019, а действия по выносу коммуникаций осуществлялись в 2010 году и без привязки к конкретному земельному участку. В деле отсутствуют доказательства принадлежности оборудования арендодателю и документы, подтверждающие внесение арендных платежей по представленному ИП договору аренды оборудования от 09.09.2019. Суд пришел к выводу о недоказанности несения расходов по оплате арендных платежей в рамках указанных договоров. Надлежащих доказательств, подтверждающих несение убытков в виде упущенной выгоды, ИП не представлено. Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что встречное исковое заявление ИП Лониной Н.А. не подлежит удовлетворению.
Суд 10.09.2021 принял решение: изъять у индивидуального предпринимателя Лониной Н.А. путем выкупа для муниципальных нужд, земельный участок с кадастровым №64:50:020607:2019, предоставленный на основании договора аренды №13009/1, с предоставлением возмещения в размере 183 000 руб.; прекратить право аренды ИП на указанный земельный участок. В удовлетворении встречного искового заявления индивидуального предпринимателя Лониной Н.А. решением суда первой инстанции от 10.09.2021 отказано. Решение суда первой инстанции было обжаловано в суд апелляционной инстанции. Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 17.11.2021 решение Арбитражного суда Саратовской области от 10.09.2021 по делу №А57-3842/2021 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба – без удовлетворения. Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в установленном законом порядке.
Опубликовано: 01.12.2021 14:05 Обновлено: 17.05.2023 11:26