Судом отказано в удовлетворении иска ООО «Умный Дом Поволжье» к ООО «УКН-10»
В Арбитражный суд Саратовской области обратилось ООО «Умный Дом Поволжье» с исковым заявлением к ООО «УКН-10» об обязании ООО «УКН-10» передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом №82, расположенный по адресу: г. Энгельс, улица Пионерская, дом №82, и иные документы, связанные с управлением этим домом (далее – дом №82). Из материалов дела следует, что до 31.03.2020 управление дом №82 осуществляло ООО «УКН-10». Договор управления б/н от 31.03.2020 собственники помещений МКД заключили с ООО «Умный дом Поволжье» (истцом) по итогам голосования на общем собрании. Истец направлял ответчику два требования (от 05.06.2020 от 04.09.2020) о передаче технической документации, которые были оставлено им без удовлетворения. Далее на общем собрании собственников (протокол от 22.12.2020) было принято решение о расторжении договора управления с ООО «Умный дом Поволжье» и выборе в качестве управляющей организации ООО «Ломоносовъ». В реестре лицензий Саратовской области многоквартирный дом №82 значится за управляющей организацией ООО «Ломоносовъ» с 01.04. 2021 по настоящее время.
В соответствии с пунктом 27 Правил №491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что истребуемая документация в силу действующих норм законодательства Российской Федерации должна была в свое время храниться у ООО «Умный дом Поволжье», которое осуществляло управление домом и при этом не заявляло об отсутствии необходимой документации. В материалах дела имеется акт проверки №764-06-06 и предписание №727-06-05 от 15.06.2021 ГЖИ Саратовской области о соблюдении требований жилищного законодательства при передаче технической документации по дому №82 ООО «Ломоносовъ».
Суд установил, что ООО «Умный дом Поволжье» осуществляло управление домом в период с 01.06.2020 по 29.03.2021. Начиная с 01.04.2021, надлежащим лицом и способом управления домом является ООО «Ломоносовъ», в связи с чем, у истца отсутствуют правовые основания для обязания ответчика передать ему техническую документацию и иные документы, связанные с управлением домом. В иске судом по делу А57-12808/2021 отказано (резолютивная часть решения оглашена 21.10.2021, полный текст изготовлен 28.10.2021). Решение арбитражного суда может быть обжаловано в установленном законом порядке.
Опубликовано: 15.12.2021 11:07 Обновлено: 17.05.2023 11:26