В удовлетворении заявленных ООО «Александрия» требований судом отказано

     Арбитражный суд Саратовской области  рассмотрел заявление общества с ограниченной ответственностью «Александрия» (далее – Общество) о признании недействительным постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» от 15.04.2021 №857; об обязании администрации МО «Город Саратов» (далее – Администрация) принять решение о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 64:48:040819:147 в аренду Обществу (дело №А57-11096/2021).   Из материалов дела следует, что Общество обратилось в Администрацию с заявлением от 03.03.2021 о предоставлении в аренду земельного участка площадью 2262 кв.м. с №64:48:040819:147, расположенного по адресу: Саратов, пл. им. Ленина В.И., д.1А. Основание - наличие на испрашиваемом з/у объектов недвижимости, принадлежащих заявителю - сооружения (два навеса площадью 874,2 кв.м. и 1257,9 кв.м.). Цель – для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Постановлением №857 от 15.04.2021 Администрация  отказала в предоставлении з/у на основании: разрешенное использование з/у не соответствует целям использования такого з/у. ООО «Александрия» обратилось в суд с указанным выше заявлением. Судом установлено следующее. Земельный участок №64:48:040819:147 имеет единое землепользование, включающее земельные участки №№64:48:040819:145, №64:48:040819:146 в соответствии с Картой градостроительного зонирования территории МО «Город Саратов» в составе Правил землепользования и застройки МО «Город Саратов», утверждённых решением Саратовской городской Думы от 25.07.2019 №54-397.

     Участок №64:48:040819:145 расположен в территориальной зоне ОД-1 - зоне административно-делового, культурно-зрелищного, торгового назначения, вне красных линий территории общего пользования.  Участок №64:48:040819:146 полностью расположен в границах территории общего пользования. Участок №64:48:040819:147 также расположен в зоне с особыми условиями использования - защитная зона объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Дворец культуры «Россия». Суд, при рассмотрении заявления, учитывал следующее. Постановлением Администрации МО «Город Саратов» от 04.06.2021 №1442 «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости для муниципальных нужд в соответствии со статьями 49, 56.3, 56.6, 56.7 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, Правилами землепользования №54-397, проектом планировки территории для размещения Линейного объекта для муниципальных нужд изъято, в том числе, нежилое сооружение служебная постройка (навес) с кадастровым номером 64:48:040819:5915, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 64:48:040819:23, 64:48:040819:22, 64:48:040819:5, 64:48:040819:146 по указанному  адресу, принадлежащее ООО «Александрия». В адрес Общества была направлена копия Постановления №1442. Уведомлением от 11.06.2021 №12-05/11798 Комитет по управлению имуществом города Саратова также сообщал Обществу, что Администрацией принято решение об изъятии земельных участков и объектов недвижимости для муниципальных нужд в соответствии с утвержденным проектом планировки территории для размещения линейного объекта - скоростной трамвайной линии от Мирного переулка до 6-й Дачной в Ленинском, Кировском и Фрунзенском районах города Саратова (Линейный объект).  Таким образом, з/у с №64:48:040819:146, на котором расположен навес (874,2 кв.м.),  подлежит изъятию в составе з/у №64:48:040819:147 с целью размещения Линейного объекта. В ходе судебного заседания Общество пояснило, что имеет цель – приобрести в аренду только участок №64:48:040819:145 площадью 1068 кв.м.

     Судом установлено, что ООО «Александрия», обращалась в Администрацию с заявлением от 04.08.2021 о предоставлении в аренду данного участка №64:48:040819:145, на котором расположен навес пл. 1257,9 кв.м. Постановлением №2625 от 22.09.2021 Администрация отказала в предоставлении данного з/у на том основании, что разрешенное использование участка не соответствует целям использования, указанным в заявлении о предоставлении (для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания). Таким образом, соответствующее заявление было рассмотрено, указанным Постановлением в его удовлетворении было отказано. Постановление №2625 в рамках арбитражного дела №А57-11096/2021 не оспорено, требования не уточнялись.  Заявитель же оспаривает Постановление №857 об отказе в предоставлении в аренду участка №64:48:040819:147, которое принято по заявлению о предоставлении в аренду всего землепользования. Суд, учитывая установленные по делу обстоятельства, применив нормы земельного и гражданского законодательства Российской Федерации, пришёл к выводу, что постановление №857 права заявителя не нарушает и отмене не подлежит. Решением от 13.11.2021 по делу №А57-11096/2021 арбитражный суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявленных ООО «Александрия» требований. Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.  

Опубликовано: 10.01.2022 10:47 Обновлено: 17.05.2023 11:26