Судом отказано в удовлетворении заявления ООО «БЛК-Монтаж» (г. Балаково)
Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел материалы дела по заявлению ООО «БЛК-Монтаж» (г. Балаково) о признании незаконным отказ Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации БМР в заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка №111, об увеличении срока аренды; об обязании Комитета заключить соглашение (дело №А57-20932/2020). Судом установлено, что 31.10.2017 между Комитетом (арендодатель) и ООО «БЛК Монтаж» (арендатор) заключен договор аренды №111, земельного участка №64:40:020406:1472, расположенного по адресу: г. Балаково, ул. Вокзальная, с разрешенным использованием – объекты придорожного сервиса (шиномонтаж), площадью 341 кв.м, сроком на три года. При этом с заявлением о выдаче градостроительного плана Общество обратилось в Администрацию лишь в 2019 году. Градостроительный план земельного участка был утвержден постановлением Администрации от 31.05.2019 №1864. В суде Общество указало, что получить разрешение на строительство и выполнить работы по возведению Объекта ему не удалось в связи с введенными ограничениями, направленными на предотвращение последствий распространения коронавирусной инфекции. Суд установил, что Обществом в Администрацию 23.03.2020 было направлено заявление о выдаче разрешения на строительство. Администрацией 30.03.2020 было отказано в выдаче разрешения. Основанием послужило отсутствие согласования МУП БМР «Балаково-Водоканал» на размещение Объекта. Согласно письму МУП земельный участок 64:40:020406:1472 находится в охранной зоне канализационного коллектора Д600мм и Д1200мм и приемной канализационной камеры.
з полученной информации из Администрации БМР (исх. от 28.09.2021) следует, что Обществом в 2019 году был предоставлен чертеж градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). На представленной топографической съемке и чертеже отсутствует городской напорный коллектор от ГНС-1 до колодцев гасителей и колодец-гаситель. Разработчиком чертежа ГПЗУ (ООО «ИННОСФЕРА») ошибочно, без учета охранной зоны линейного объекта, обозначено место допустимого размещения проектируемого объекта. Суд пришел к выводу, что отказ в выдаче разрешения вызван недостатками в представленных со стороны заявителя документах, и не связан с указанными выше введенными ограничениями. Отказ в установленном законом порядке обжалован не был. А информация, предоставленная в 2019 году разработчиком чертежа ГПЗУ, для выдачи градостроительного плана является не достоверной, что также подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-17530/2020. Довод ООО «БЛК-Монтаж» о том, что с учетом дополнительных разъяснений эксперта по делу №А57-17530/2020 осуществление строительства здания шиномонтажа возможно при условии уменьшения площади объекта не принят судом, поскольку в отношении указанного участка установлены определенные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства, существуют ограничения по его использованию. По его территории проходят сети инженерно-технического обеспечения, и вся его территория попадает в охранную зону от наземных тепловых сетей. Суд также пришел к выводу, что возникший спор должен быть рассмотрен в порядке искового производства. Суд решением от 12.11.2021 по делу №А57-20932/2020 в удовлетворении заявленных требований отказал. Решение обжаловано, заседание суда апелляционной инстанции назначено на 31.01.2022.
Опубликовано: 11.01.2022 12:10 Обновлено: 17.05.2023 11:26