Суд рассмотрел заявление ООО «УК «Волга-Дом» к ГЖИ

Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел заявление ООО «УК «Волга-Дом» о признании незаконным предписания ГЖИ №596-06-05. Из материалов дела следует, что ГЖИ по Саратовской области по обращению от 22.03.2021 была проведена проверка соблюдения обязательных лицензионных требований  ООО «УК «Волга-Дом»,  составлен акт проверки от №725-06-06 от 25.05.2021, из которого следует, что ГЖИ установлено нарушение Обществом требований норм Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. 25.05.2021 инспекцией Обществу выдано предписание №596-06-05 о необходимости в срок до 30.08.2021: прекратить нарушения; произвести перерасчет собственникам (нанимателям) помещений в сторону уменьшения начисленной в феврале 2021 года, марте 2021 года по настоящее время платы по статье «электроэнергия на содержание общего имущества МКД»; определить размер платы исходя из норматива.  УК оспорило предписание в суде. Исследовав представленные материалы, суд установил, что собственниками МКД принято решение (действующий протокол общего собрания  от 23.11.2020, далее – Протокол) об определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов по содержанию общего имущества исходя из объема потребления.

При этом указанный выше спор возник не в результате отсутствия решения общего собрания, как такового, а в связи с различным толкованием Протокола органом жилищного контроля и управляющей компанией. УК считает, что формулировка, содержащаяся в Протоколе, а именно: «принять решение об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, на основании п. 44 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, а также пп. 2 п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ. ... Наделить правом ООО «УК «Волга-Дом» на заключение договора на доп. услуги «Установка и обслуживание видеонаблюдения», - достаточна для констатации волеизъявления собственников МКД, об их согласии на начисление платы за электроснабжение на общедомовые нужды по фактическим показаниям ОДПУ, а не по нормативу потребления. По мнению ГЖИ, исходя из положений пункта 29 Правил содержания общего имущества (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», действующей с 01.01.2017), такое решение должно содержать формулировку именно о согласии на сверхнормативное потребление на ОДН, что в данном случае не имело место быть. Суд, рассматривая данный довод ГЖИ,  указал что «Закон (часть 9.2 статьи 156 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 29.07.2017 №258-ФЗ, действующей с 10.08.2017) не предусматривает формулировку, содержащую именно согласие собственников на «сверхнормативное потребление на общедомовые нужды», а лишь определяет принцип распределения ОДН даже при наличии коллективного общедомового прибора учета». Как говорится в решении суда, в спорном случае собственники МКД 23.11.2020 избрали способ оплаты ОДН именно по фактическим показателям коллективного прибора учета в полном соответствии с пунктом 2 части 9.2 статьи 156 ЖК, действующим с 10.08.2017. Ссылка на данную норму ЖК РФ имеется в Протоколе. Выводы инспекции сделаны без оценки применительно к норме закона (п.2 ч.9.2 ст.156 ЖК РФ). Оснований полагать, что Обществом неправомерно применен размер платы за коммунальные ресурсы у инспекции не имелось. Суд пришел к выводу: избранный собственниками способ определения размера расходов по оплате коммунальных ресурсов (Протокол) не требует принятия ими какого-либо дополнительного решения, не противоречит положениям действующего ЖК РФ, имеющего большую юридическую силу по отношению к пункту 29 Правил. Арбитражным судом Саратовской области принято решение от 21.12.2021: признать недействительным предписание ГЖИ Саратовской области №596-06-05 от 25.05.2021. Решение арбитражного суда может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Опубликовано: 19.01.2022 16:30 Обновлено: 17.05.2023 11:26