Решением суда в удовлетворении требований УК «Квалитет-Заводской» отказано
В Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью УК «Квалитет-Заводской» (далее - ООО УК «Квалитет-Заводской», Общество) с заявлением о признании незаконным решения ГЖИ Саратовской области (далее - ГЖИ) от 09.06.2021 №948 об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Саратовской области в отношении многоквартирного дома №31 (дом №31) по ул. Огородная г. Саратова, обязании ГЖИ внести изменения в реестр лицензий Саратовской области. Из материалов дела следует, что ООО УК «Квалитет-Заводской» 27.05.2021 обратилось в ГЖИ с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий Саратовской области в отношении МКД№31. К заявлению были приложены: протокол общего собрания от 20.05.2021, договор управления многоквартирным домом от 26.05.2021 с приложением, акт приема-передачи технической документации от 26.05.2021, сведения о дате и способе передачи подлинников решений и протокола. Решением ГЖИ от 09.06.2021 №948 в удовлетворении вышеуказанного заявления отказано в связи с несоблюдением заявителем подпунктов "а" "г" и "е" Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъектов Российской Федерации, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр (далее - Порядок № 938/пр).
Как следует из решения, в нарушение подпункта "ж" пункта 2 Порядка № 938/пр отсутствуют сведения о дате и способе передачи подлинников решений в орган жилищного надзора. В ГИС ЖКХ не размещен договор управления домом №31 заключенный в порядке, установленном частью 1 статьи 162 ЖК РФ (не размещен реестр собственников, подписавших договор и обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в рассматриваемом многоквартирном домах), а протокол общего собрания собственников № 1/21 от 20.05.2021 размещен не в полном объеме (отсутствуют обязательные приложения к протоколу, предусмотренные пунктом 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя РФ от 28.01.2019 N44/np (в том числе, бюллетени, уведомления). ГЖИ считает, что Обществом нарушен порядок передачи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в указанном доме. Кроме того, уполномоченным органом установлено наличие признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №31, оформленного протоколом № 1/21 от 20.05.2021 (при подсчете голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, кворум составил менее 50% -40,48%).
Суд согласился с позицией заинтересованных лиц о том, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме д.31, оформленное протоколом №1/21 имеет признаки ничтожности, так как принято при отсутствии необходимого кворума. Суд согласился также с позицией заявителя о том, что обществом к заявлению, поданному в ГЖИ, были приложены, в том числе, сведения о дате и способе передачи подлинников решений и протокола. Уполномоченным органом не обоснован вывод об отсутствии указанных выше сведений с учетом фактического принятия заявления общества. Однако указанное обстоятельство не влечет недействительности оспариваемого ненормативного акта, поскольку иные изложенные в нем обстоятельства нашли свое подтверждение. Обжалуемый отказ ГЖИ во внесении изменений в реестр лицензий Саратовской области, выраженный в решении от 09.06.2021 № 948, является законным и обоснованным. В удовлетворении заявленных ООО УК «Квалитет-Заводской» требований решением суда от 22.12.2022 отказано. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
Опубликовано: 25.01.2022 11:22 Обновлено: 17.05.2023 11:26