Судом удовлетворены исковые требования ООО «Мельсар-К» к ТУ ФАУГИ
В Арбитражный суд Саратовской области обратилось ООО «Мельсар-К» с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области (ТУ ФАУГИ) об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка (дело №А57-15432/2020). Решением Арбитражного суда Саратовской области от 19.11.2020 исковые требования были удовлетворены в полном объеме. Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2021 решение Арбитражного суда Саратовской области от 19.11.2020 оставлено без изменения. Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 20.05.2021 постановление от 10.02.2021 и решение от 19.11.2020 были отменены, дело направлено на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении судом первой инстанции установлено, что на основании Государственного Акта №235318 от 10.12.1986 Госплемзаводу «Красный Кут» им. 60-летия Союза ССР Краснокутского района Саратовской области в бессрочное и бесплатное пользование было предоставлено 5 673,8 гектаров земель для сельскохозяйственного использования. На основании Распоряжения ТУ Росимущества по Саратовской области №312-р от 25.04.2007 прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ОНО ППЗ «Красный Кут» ГНУ МНТЦ «Племптица» Российской академии сельскохозяйственных наук на земельный участок с кадастровым №64:17:000000:0015, земли Госплемптицезавода «Красный Кут», общей площадью 56 738 000 кв.м, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства. В соответствии с пунктом 3.2. Распоряжения №312-р из земельных участков в составе единого землепользования образован земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №64:17:000000:0015(А), местоположение относительно ориентира -земли Госплемптицезавода, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 8 153 000 кв.м. Распоряжением №312 также предоставлено в аренду сроком на 10 лет ОНО ППЗ «Красный Кут» ГНУ МНТЦ «Племптица» РАСХН земельные участки, в том числе земельный участок 64:17:000000:0015(А), площадью 8 153 000 кв.м. В последующем данному земельному участку присвоен кадастровый номер 64:17:190603:3.
На основании Распоряжения № 312-р между ТУ Росимущества по Саратовской области и ОНО ППЗ «Красный Кут» ГНУ МНТЦ «Племптица» заключен договор аренды указанного земельного участка от 24.07.2008 №878 сроком на 10 лет. Договор прошел государственную регистрацию. В соответствии с пунктом 1 указанного договора арендатор уступает, а ООО «Синекура» (правопредшественник ООО «Мельсар-К») принимает права и обязанности арендатора по договору аренды, в том числе в отношении з/у №64:17:190603:3. З/у передан на основании Акта от 15.07.2009. В соответствии с постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2010 по делу №А57-1711/2010 признан незаконным отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области в государственный регистрации договора о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды №866 земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 15.07.2009, заключенного между ОНО ППЗ «Красный Кут» ГНУ МНТЦ «Племптица» РАСХН и ООО «Синикура» и отказ в государственной регистрации договора о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды №878 земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 15.07.2009, заключенного между ОНО ППЗ «Красный Кут» ГНУ МНТЦ «Племптица» РАСХН и ООО «Синикура». Кроме того, на Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области возложена обязанность внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации договоров №866 и № 878. 18.04.2016 между ТУФАУГИ и ООО «Мельсар-К» заключено Дополнительное соглашение к договору аренды №878, в соответствии с которым срок аренды продлен до 49 лет.
08.02.2019 ООО «Мельсар-К» обратилось в ТУ Росимущества с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка №64:17:190603:3 направлен проект договора купли-продажи. Письмом от 22.03.2019 Управление отказало. Истец обращения в суд с указанным выше исковым заявлением. При рассмотрении материалов дела, суд пришел к выводу, что в материалах содержатся сведения, подтверждающие использование истцом в период действия договора аренды земельного участка по целевому назначению: представленные истцом сведения об итогах сева под урожай за 2020, 2019, 2018, 2017, 2016 г.г. и о сборе урожая сельскохозяйственных культур за 2018, 2016 г.г. и др. Суд пришел к следующим выводам. С момента заключения договора аренды №878 от 24.07.2008 прошло более 10 лет, ООО «Мельсар-К» использовало и использует данный земельный участок надлежащим образом, по назначению - для сельскохозяйственного производства. В течение всего срока арендодателем не было предъявлено претензий к арендатору по нарушению условий договора. Доказательств ненадлежащего использования земельного участка ответчиком не представлены. С момента заключения Обществом договора аренды в отношении спорного земельного участка до его обращения за выкупом участка прошло более трех лет; договорные отношения между сторонами не прекращены.
Суд установил, что Общество отвечает критериям, установленным положениями пункта 4, 7 статьи 10 Закона № 101-ФЗ, во время владения данными земельными участками арендатор использовал их надлежащим образом и по назначению, для сельскохозяйственного производства. У ответчика имеется обязанность по заключению с Обществом договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения. К заявлению Общества был приложен проект договора, содержащий в себе все существенные условия будущего договора купли-продажи, и условие о цене. В материалы дела представлена выписка из ЕГРН от 06.04.2020, согласно которой кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 64:17:190603:3 составляет 4 402 620 руб. Решением от 24 декабря 2021 года по делу № А57-15432/2020 исковые требования ООО «Мельсар-К» удовлетворены. Суд обязал ТУ ФАУГИ в Саратовской области заключить с ООО «Мельсар-К» договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №64:17:190603:3 (р-н Краснокутский), расположенного 11 км. северо-западнее от центра п. Загородный, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения. В решении приведен предполагаемый договор в редакции истца. Суд также взыскал ТУФАУГИ в пользу ООО «Независимая оценка и судебно-технические экспертизы» стоимость судебной экспертизы в размере 92 000 руб. Решение обжаловано в суд апелляционной инстанции, заседание 12 ААС назначено на 24.02.2021.
Опубликовано: 31.01.2022 15:40 Обновлено: 17.05.2023 11:26