Суд удовлетворил в части требования ООО «Эверест-Си» к Фонду капитального ремонта
Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел арбитражное дело по исковому заявлению ООО «Эверест-Си» (г. Саратов) к МКУ «Энгельсская недвижимость» (г. Энгельс), комитету по управлению имуществом администрации ЭМР, Фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области. Из материалов дела следует, что между ООО «Эверест-Си» (подрядчик) и МКУ «Энгельсская недвижимость» (технический заказчик) были заключены договор № РТС264А203158 от 07.09.2020 и № РТС264А203160 от 08.09.2020 о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД по в г. Энгельсе по адресам ул. Льва Кассиля, д. 12, и Энгельс, ул. Полиграфическая, 69А соответственно. В обоснование требований истец указал, что после проведения демонтажных и части монтажных работ на объектах возникла необходимость согласования отдельных видов работ, в связи с чем, ООО «Эверест-Си» направило в адрес МКУ «Энгельсская недвижимость» два письма от 23.09.2020 с последующим предоставлением акта вскрытия кровли, проведенного совместно со строительным контролем. Согласно ответным письмам от 06.10.2020 и 07.10.2020 тех. заказчик изменил «кровельный пирог», исключив из него полностью пенополистирол экстудированный ТЕХНОНИКОЛЬ XPS 35-300, пенополистирол экстудированный ТЕХНОНИКОЛЬ XPS-Клин. Между тем, подрядчик согласия на внесение изменений в ПСД не давал. 13.10.2020 было проведено комиссионное обследование кровли, заказчиком было дано устное распоряжение о приостановке работ до получения проектного решения. 19.10.2020 техническим заказчиком дополнительно направлены письма, в очередной раз внесены изменения, в «кровельный пирог» возвращен пенополистирол экстудированный ТЕХНОНИКОЛЬ XPS-Клин. Однако, все предложенные ранее изменения приводили к существенному снижению цены договора, против чего ООО «Эверест-Си» категорически возражало.
21.10.2020 в связи с невозможностью продолжения работ в соответствии с согласованными техническим заданием и проектно-сметной документацией (ПСД), в адрес заказчика были направлены письма с предложением заключить дополнительное соглашение о расторжении договоров и оплате фактически выполненных работ. 26.10.2020 МКУ направило письмо №9364/01-07 с требованием возобновить работы в соответствии с изменениями внесенными в одностороннем порядке без согласования с подрядчиком (№9176/01-07 от 06.10.2020) и с угрозой применения штрафных санкций. 28.10.2020 подрядчиком в адрес МКУ вновь направлено письмо с предложением заключить дополнительные соглашения о расторжении и оплате. Однако, ответа получено не было. Судом установлено, что плановые сроки проведения капитального ремонта общего имущества указанных выше двух МКД определены областной программой капитального ремонта. 16.03.2020 Фондом с МКУ «Энгельсская недвижимость» заключен договор о передаче функции технического заказчик. Вопросы по расторжению договоров по оказанию услуг и (или) выполнению работ по капитальному ремонту с подрядными организациями относятся к компетенции МКУ «Энгельсская недвижимость», а оплата за выполненные работы – к Региональному оператору. В подтверждение выполнения работ по договорам истец представил акты выполненных работ. Для подтверждения объемов и качества работ по ходатайству истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Суд пришел к выводам: заключение эксперта подтверждает объемы выполненных работ; нарушение ответчиком условий договоров о снижении цены имеет существенное значение для истца, и, следовательно, имеются основания для расторжения договоров.
06.12.2021 Арбитражный суд Саратовской области по делу №А57-33427/2020 принял следующее решение: расторгнуть договор №РТС264А203158 от 07.09.2020, заключенный между ООО «Эверест-Си» и МКУ «Энгельсская недвижимость» о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Полиграфическая,69А; расторгнуть договор №РТС264А203160 от 07.09.2020, заключенный между ООО «Эверест-Си» и МКУ «Энгельсская недвижимость» о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу Саратовская область, г. Энгельс, ул. Льва Кассиля, д.12; взыскать с Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области в пользу ООО «Эверест-Си»: задолженность за выполненные работы по договору №РТС264А203158 в размере 278 270,37 руб., денежные средства в размере 240 205,99 руб. за консервацию объекта капитального строительства по договору №РТС264А203158; за выполненные работы по договору №РТС264А203160 в размере 940 445,42 руб.; денежные средства в размере 406 503,86 руб. за консервацию объекта капитального строительства по договору № РТС264А203160; расходы за проведение судебной экспертизы в размере 42 560 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб; расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 304 руб. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований судом отказано. Решение обжаловано, заседание 12 ААС назначено на 22.02.2022.
Опубликовано: 02.02.2022 09:31 Обновлено: 17.05.2023 11:26