Суд рассмотрел иск ЖСК «Реалист» к ЖСК «Победитель»

    В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратился ЖСК «Реалист» (истец)  к ЖСК «Победитель», АО «Саратовгаз» о взыскании денежных средств в размере 1 433 041  руб. 04 коп. за компенсацию затрат по Соглашению о технологическом подключении к системе газопотребления МКД от 09.10.2019, заключенному между ЖСК «Победитель» и ЖСК «Реалист»; о признании незаконным заключение Договора подключения объекта капитального строительства к сети газораспределения от 21.05.2019, заключенного между ЖСК «Победитель» и АО «Саратовгаз» в отсутствие согласия собственников МКД, управление которым осуществляет ЖСК «Реалист». По ходатайству истца в качестве соответчика привлечено НКО "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Саратовской области". Определением суда от 30.11.2021 было выделено в отдельное производство исковое требование о признании незаконным заключение Договора подключения от 21.05.2019. Судом в рамках дела №А57-9951/2021 рассмотрены требования о взыскании денежных средств с ЖСК «Победитель». Из материалов данного дела следует, что определением Арбитражного суда Саратовской области от 24.09.2018 по делу №А57-28017/2016 о банкротстве застройщика ЖСК «Оптимист-2000» удовлетворено ходатайство собрания кредиторов ЖСК «Оптимист-2000» о погашении требований участников строительства многоквартирных домов ЖСК «Оптимист-2000» путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки созданным жилищно-строительным кооперативам. Права были переданы четырем жилищно-строительным кооперативам: ЖСК «Реалист», ЖСК «Победитель», ЖСК «Оптимист-2018» и ЖСК «Наумовский» (в последствии ЖСК «Наумовский» передал свои права застройщика и право аренды земельного участка ЖСК «Победитель»).

    Судом установлено, что  08.10.2018 арбитражным управляющим Ефремовым А.В. по Акту приема-передачи, подписанному между ЖСК «Реалист» и ЖСК «Оптимист-2000», жилищно-строительному кооперативу «Реалист» (степень готовности выше, чем у остальных блок-секций - 92%) была передана незавершенная строительством «Система газопотребления для крышных котельных многоэтажных жилых домов переменной этажности №1 и №2 ЖСК «Оптимист-2000» (1-я очередь) в пределах улиц Алексеевская, Добряковская, Наумовская в Кировском районе г. Саратова». Строительство Системы  газораспределения осуществляло ООО «Геоспецстрой» по договору №11/м от 03.04.2015, заключенному с ЖСК «Оптимист-2000» (ликвидированному на основании определения от 23.11.2018). Пунктом 3 Акта 08.10.2018  предусмотрено, что в случае необходимости ремонта и реконструкции вышеуказанной  Системы, а также на ее дальнейшую эксплуатацию, ЖСК «Реалист» вправе потребовать от ЖСК «Победитель», ЖСК «Наумовский» и ЖСК «Оптимист-2018»  обоснованную компенсацию затрат.  На завершение строительства и ввод  в эксплуатацию  Системы ЖСК «Реалист» были понесены затраты - 4 299 123,12 рублей, что подтверждается финансовыми документами. Система стала действующей для крышной котельной МКД по адресу: г. Саратов, ул. Алексеевская, 7А.  09.10.2019 между ЖСК «Реалист» и ЖСК «Победитель» было заключено «Соглашение о технологическом подключении к Системе газопотребления. ЖСК «Победитель» обязался уплатить денежные средства за подключение в сумме 1 433 041, рубль 04 копейки, которая равна 1/3 стоимости завершения строительства. Истцу из  СМИ стало известно о том, что функции по завершению строительства ЖСК «Победитель» передал НКО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Саратовской области» (далее – Фонд). 02.11.2020 и 23.11.2020  Истец направлял письма ответчику. Письмом от 20.04.2021 ЖСК «Победитель» отказался от выплаты компенсации затрат. Истец обратился в суд с указанным выше заявлением. Судом установлено, что некоммерческая организация «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Саратовской области» (далее - Фонд) была создана 08.08.2019 в целях реализации мероприятий по завершению строительства проблемных объектов в Саратовской области. 26.12.2019 между Фондом и ЖСК «Победитель» было заключено «Соглашение о передаче функций застройщика между ЖСК «Победитель». Исходя из Соглашения, к обязанностям Фонда не относится исполнение гражданско-правовых обязательств, принятых на себя ЖСК «Победителем» в рамках сделок, заключённых до передачи функций застройщика Фонду, которые, кроме того, не относятся непосредственно к мероприятиям по завершению строительства. 

    Фонд выполнил мероприятия по завершению строительства объекта ЖСК «Победитель» и получил в администрации МО «Город Саратов» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30.06.2021. Фонду был передан заключенный между ЖСК «Победитель» и АО «Саратовгаз», Договор №1894-ОРК-ТП от 21.05.2019 о подключении (технологическом присоединении) объекта капитального строительства - 14-ти этажного жилого дома (блок-секции 2А и 2Б), расположенного по адресу: г. Саратов, на пересечении улиц Алексеевской, Наумовской, Рябиновской и Добряковской к сети газораспределения.  13.02.2020 Фонд обратился в АО «Саратовгаз» с просьбой подготовить дополнительное соглашение к договору 1894-ОРК-ТП от 21.05.2019, в котором будет указана обязанность Фонда выступать плательщиком по обязательствам, возложенным на ЖСК «Победитель» (Заявитель) в рамках указанного договора. Между АО «Саратовгаз» (Исполнитель) Фондом  24.11.2020 было заключено дополнительное соглашение. Суд, изучив материалы дела, пришёл к следующим выводам. Поскольку ЖСК «Победитель» является юридическим лицом (потребительским кооперативом), то в соответствии с п.1 ст. 48 ГК РФ отвечает принадлежащим ему  имуществом по своим обязательствам. А между Фондом и ЖСК «Реалист» отсутствуют какие-либо обязательственные правоотношения. Представленное в материалы дела Соглашение о передаче функций застройщика не содержит положений о том, что к Фонду переходят права и обязанности ЖСК «Победитель» по сделкам, заключенным ЖСК «Победитель» до подписания вышеуказанного Соглашения. Арбитражный суд принял решение от 28 декабря 2021 года (в полном объеме): взыскать с ЖСК «Победитель» в пользу ЖСК «Реалист» денежные средства в размере 1 433 041 руб. 04 коп. в качестве компенсации затрат по «Соглашению о технологическом подключении к системе газопотребления многоквартирного жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Алексеевская, д.7А» от 09.10.2019, заключенному между ЖСК «Победитель» и ЖСК «Реалист» на основании «Акта приема-передачи» от 08.10.2018 между ЖСК «Реалист» и ЖСК «Оптимист-2000». В иске к Фонду отказано. 28.01.2021 ЖСК «Победитель» подана апелляционная жалоба в 12 ААС. Судом апелляционной инстанции жалоба оставлена без движения до 04.03.2022.  

Опубликовано: 03.02.2022 17:12 Обновлено: 17.05.2023 11:26