В удовлетворении заявления ООО «Трест 7» отказано
Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел материалы дела по заявлению ООО «Трест 7» (далее – Общество, Истец) о признании незаконным заключения межведомственной комиссии администрации МО «Город Саратов» от 12.11.2020 №21/К; признании незаконным распоряжения администрации МО «Город Саратов» от 24.12.2020 №522-р. Из материалов дела следует, что Общество является собственником помещений №№7-10, расположенных по адресу: г. Саратов, ул. Челюскинцев, 111. Заключением межведомственной комиссии по признанию жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции от 12.11.2020 №21/К, жилой дом, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Челюскинцев, 111, лит. А, БВ, признан аварийным и подлежащим сносу. На основании данного заключения Администрацией 24.12.2020 вынесено распоряжение №522-р «О мероприятиях по отселению из многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Саратов, ул. Челюскинцев, 111, лит. А, БВ, которым установлена обязанность собственников помещений в течение трех месяцев со дня принятия распоряжения произвести отселение из занимаемых помещений. Собственникам также предписано произвести снос указанного дома в срок до 01.12.2022. Заявитель, полагая, что сам дом не является аварийным, обратился в суд, представив в обоснование техническое заключение ООО «КАРКАС», согласно которому зданию необходим капитальный ремонт. Заявитель также ссылается на то, что он не привлекался к участию в работе комиссии.
Судом установлено, что заключение №21/К вынесено межведомственной комиссией на основании, в том числе, технического заключения ООО «ФКС» №РТС264Г198276-2019-ТО, в отсутствие представителей собственников помещений. В материалы дела не представлено доказательств надлежащего извещения общества о работе комиссии. Однако, указанное нарушение имеет незначительный характер с учетом того, что голос собственника помещения в рамках работы комиссии в любом случае носит совещательный характер и не может быть непреодолимым при вынесении решения комиссией (пункт 7 Положения о Комиссии). Согласно указанному выше заключению №РТС264Г198276-2019-ТО, дальнейшая эксплуатация жилого дома нецелесообразна, так как выявленное ветхое состояние дома с учетом морального износа не соответствует современным требованиям, предъявляемым к жилью, в нем не могут быть обеспечены условия комфортного, безопасного проживания людей. Судом так же отклонен довод заявителя о том, что при принятии решения административным органом о признании дома аварийным не принимали участие представители органов государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, экологической и иной безопасности, поскольку заключение основано на результатах, изложенных в заключении специализированной организации. Суд отказал истцу в удовлетворении ходатайства о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы в связи с установленной нецелесообразностью. Решение суда от 05.02.2022 в удовлетворении заявления ООО «Трест 7» отказано. Решение арбитражного суда обжаловано, подана апелляционная жалоба, заседание 12 ААС назначено на 12.04.2022.
Опубликовано: 27.04.2022 18:20 Обновлено: 17.05.2023 11:26