Суд рассмотрел дело по заявлению Пышина А.В.
В Арбитражный суд обратился Пышин А.В. с заявлением о признании незаконным решения от 08.11.2021 (номер записи №64:48:000000:222075-64/085/2021-7), вынесенного Росреестром, о прекращении права собственности Пышина А.В. на нежилое помещение площадью 9,3 кв.м., литер А кадастровый №64:48:000000:222075; об аннулировании указанной записи. (Дело №А57-26354/2021). Из материалов дела следует, что 02.02.2021 между Альховой А.А. и Пышиным А.В. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения на первом этаже одноэтажной пристройки (Литер А) к нежилому строению, расположенного по адресу: г. Саратов, 6-й Соколовогорский проезд, д. 1. (в заявлении речь идет именно об этом помещении). 11.02.2021 была произведена государственная регистрация договора купли-продажи от 02.02.2021, за №64:48:000000:222075-64/075/2021-4. 08.11.2021 на основании статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решения Арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-9064/2020 от 20.04.2021, постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2021 Управлением Росреестра по Саратовской области было принято решение о прекращении государственной регистрации, прекращении права собственности Пышина А.В. на указанное нежилое помещение - №64:48:000000:222075.
Не согласившись с решением, выраженным в уведомлении от 08.11.2021, заявитель обратился в Арбитражный суд Саратовской области. Обстоятельства, установленные арбитражными судами по делу №А57-9064/2020, считаются преюдициальными при рассмотрении дела №А57-26354/2021 и не подлежат доказыванию вновь. В рамках дела №А57-9064/2020 было установлено, что изначально право собственности на спорное помещение (топочная №1) зарегистрировал за собой застройщик ООО «Комтэк-А» на основании Соглашения о распределении помещений во вновь построенном торговом комплексе «Городской рынок строительных материалов» на Соколовой горе в Волжском районе г. Саратов от 27 апреля 2000 года. В дальнейшем (27.01.2020) право на помещение было переоформлено на ИП Альхову А.А. на основании договора купли-продажи от 24.12.2019, заключенного ей с застройщиком. На стадии рассмотрения судом первой инстанции дела №А57-9064/2020 ответчик ИП Альхова А.А. и третье лицо Пышин А.В. заключили сделку купли-продажи спорного объекта недвижимости, произошел переход права собственности к Пышину А.В. В рамках дела №А57-26354/2021, в том числе, на основании экспертного заключения, установлено, что на момент постройки здания топочная предназначалась для отопления здания Литер А. В спорном помещении расположено оборудование АОГВ, к которому подключены инженерные сети здания с отапливаемой площадью 348 кв.м. В силу закона, - указано в решении арбитражного суда по делу №А57-26354/202, - инженерные системы, оборудование и помещения для их размещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, относятся к общему имуществу и не могут принадлежать кому-либо на праве единоличной собственности. Спорное помещение является техническим и подлежит использованию для нужд всех собственников здания. Суд также отметил, что на момент рассмотрения первого спора право собственности на спорное помещение было зарегистрировано за Альховой А.А. (правопреемник Пышин А.В.), у которой в том числе не имелось в собственности и иных помещений в здании.
Судом не принят довод Пышина А.В. о том, что постановлением Двенадцатого арбитражного суда от 13.10.2021 производство по делу №А57-9064/2020 в части признания отсутствующим зарегистрированного права собственности Пышина А.В. на нежилое спорное помещение прекращено, следовательно, он был незаконно лишен права собственности. Арбитражный суд, изучив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. Решением суда от 22 апреля 2022 года в удовлетворении заявленных требований отказано. Решение арбитражного суда может быть обжаловано в установленном законом порядке.
Опубликовано: 22.06.2022 18:46 Обновлено: 17.05.2023 11:26