Арбитражный суд рассмотрел заявление ТСН «Прогресс» об оспаривании предписания ГЖИ
Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел материалы дела по заявлению ТСН «Прогресс» о признании незаконным предписания от 26.01.2022 №28-06-05 ГЖИ Саратовской области ГЖИ на основании решения от 11.01.2022 и по результатам рассмотрения обращения гр. Ш.О. проведена внеплановая проверка в отношении ТСН «Прогресс», в ходе которой установлено нарушение товариществом требований частей 9.2, 9.3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской, пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). По результатам составлен акт проверки от 26.01.2022, заявителю выдано предписание об устранении выявленных нарушений от 26.01.2022 № 28-06-05. На заявителя возложена обязанность в срок до 10.05.2022 прекратить нарушение указанных выше положений закона и Правил; в связи с отсутствием решения собственников помещений многоквартирного дома №6 по ул. Тельмана г. Энгельса о превышении минимального перечня работ и услуг по содержанию общего имущества данного дома и документов, подтверждающих превышение минимального перечня оказанных услуг, произвести перерасчет (возврат) излишне начисленной в июле 2021 года платы за электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества данного многоквартирного дома; исключить нарушения. В обоснование заявления об оспаривании предписания истец указал, что собственниками принято решение, оформленное протоколом общего собрания №6/2020 от 12.12.2020 по вопросу - утверждение расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных услуг ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. Данный протокол был представлен в ГЖИ. Изучив позиции лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам. Товарищество осуществляет управление многоквартирным домом № 6 по ул. Тельмана , дом оборудован общедомовым прибором учета коммунальных ресурсов (в том числе электроснабжения). На общем собрании собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение по определению размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета.
Как указывает ГЖИ, из анализа платежных документов за июль 2021 года следует, что плата за электроэнергию, потребляемую в целях содержания общего МКД начисляется исходя из фактического объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учета. Однако документов, подтверждающих превышение минимального перечня услуг, оказание которых возможно с потреблением коммунального ресурса «электроэнергия», со стороны ТСН «Прогресс» не представлено.
Часть 9.2 статьи 156 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 29.07.2017 № 258-ФЗ, действующей с 10.08.2017, определяет принцип распределения общедомовых нужд даже при наличии коллективного общедомового прибора учета: с учетом норматива на общедомовые нужды, но с перерасчетом по коллективным приборам учета в порядке, определенном Правительством Российской Федерации, а также в случае выражения волеизъявления собственниками о расчетах на общедомовые нужды по среднемесячному потреблению или фактическим показаниям прибора учета в каждом месяце без использования в расчетах норматива на общедомовые нужды. В рассматриваемом случае собственники помещений в спорном многоквартирном доме определили способ оплаты ОДН именно по фактическим показателям коллективного прибора учета в полном соответствии с пунктом 2 части 9.2 статьи 156 ЖК РФ, действующим с 10.08.2017. Протокол общего собрания собственников МКД от 12.12.2020 не отменен, недействительным не признан. Иные доводы ГЖИ судом отклонены. Суд признал недействительным предписание Государственной жилищной инспекции Саратовской области от 26.01.2022 № 28-06-05. Предписание обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд.
Опубликовано: 02.09.2022 20:35 Обновлено: 17.05.2023 11:26