Суд рассмотрел иск об обязании ООО Специализированный застройщик «Стройресурс-ВС» устранить строительные недостатки

В Арбитражный суд Саратовской области обратился Комитет по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» с исковым заявлением к ООО Специализированный застройщик «Стройресурс-ВС» об обязании устранить строительные недостатки (дело № А57-17016/2021). Определением суда от 23.11.2021 дело объединено с делами №№А57- 16346/2021, А57-15135/2021, А57-15154/2021, А57-16013/2021 в одно производство с присвоением № А57-17016/2021. Определениями суда от 01.12.2021 дело объединено с делами №№А57-15323/2021, А57-15901/2021 в одно производство с присвоением № А57-17016/2021. В обоснование заявленных исковых требований Комитет указал на наличие у ООО Специализированный застройщик «СТРОЙРЕСУРС-ВС» обязанности по устранению строительных недостатков, допущенных при выполнении работ по строительству многоквартирного дома №2 по 1-му Овсяному проезду г. Саратова, многоквартирного дома №3 по 1-му Овсяному проезду г. Саратова, многоквартирного дома №4 по 1-му Овсяному проезду г. Саратова,  многоквартирного дома №1 по 2-му Овсяному проезду г. Саратова, многоквартирного дома №5 по 2-му Овсяному проезду г. Саратова, многоквартирного дома №8 по 3-му Овсяному проезду г. Саратова, многоквартирного дома №12 по 3-му Овсяному проезду г. Саратова, выявленных в течение гарантийного срока. В рамках целевой ведомственной программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах» между комитетом   (далее - Участник долевого строительства) и ООО «Волга- Сервис» (далее - Застройщик) заключено  множество муниципальных контрактов по указанным домам.  ООО «Волга-Сервис» переименовано в ООО специализированный застройщик «СТРОЙРЕСУРС-ВС». Предметом контрактов являлось приобретение у Застройщика жилых помещений в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, в собственность муниципального образования «Город Саратов» в рамках реализации ведомственной целевой программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013- 2017 годах» (пункт 2.1 контрактов). Пунктом 2.2. контрактов Застройщик обязуется в предусмотренный Контрактом срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) панельные жилые дома, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Волжский район, поселок Зональный  и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в установленный Контрактом срок передать Участнику долевого строительства в собственность МО «Город Саратов» (далее – муниципальная собственность) жилые помещения, входящие в состав многоквартирных домов и отвечающие установленным контрактами требованиям, а участник долевого строительства обязуется в установленный контрактами срок уплатить Застройщику обусловленную контрактами цену, и по окончании строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в установленном порядке принять в муниципальную собственность жилые помещения, отвечающие установленными контрактами требованиям. Согласно актам приема-передачи жилых помещений  Застройщиком переданы  жилые помещения, расположенные в указанных МКД.  

Прокуратурой Волжского района г. Саратова проведена проверка в отношении 22 многоквартирных домов, строительство которых осуществлялось застройщиком ООО «Волга-Сервис».  Выявлено разрушение верхнего слоя твердого покрытия дворовых тротуаров  и другие нарушения. СТРОЙРЕСУРС-ВС считает, что выявленные недостатки возникли в процессе эксплуатации многоквартирных жилых домов, и не подлежат устранению застройщиком. По ходатайству истца была назначена судебная экспертиза, представленное экспертное заключение признано надлежащим доказательством по делу. Судом установлено, что ответчик является застройщиком многоэтажных многоквартирных жилых домов №2, №3, №4 по 1-му Овсяному проезду г. Саратова, №1, №5 по 2-му Овсяному проезду г. Саратова, №8, №12 по 3-му Овсяному проезду г. Саратова. Материалами дела, а также проведенной экспертизой подтверждается, что недостатки, об устранении которых просит истец, возникли в период гарантийного срока в связи с ненадлежащим качеством выполненных работ и применяемых материалов. Суд определил объем работ  необходимых для устранения недостатков в выполненных работах по строительству домов. Исковое заявление Комитета по архитектуре муниципального образования «Город  Саратов» решением суда от 19.08.2022 удовлетворены. Суд обязал ООО Специализированный застройщик «Стройресурс-ВС» (ОГРН 1126451000147, ИНН 6451430720, г. Саратов) устранить недостатки выполненных работ, выполнив в течение 60-ти календарных дней с момента вступления решения в законную силу, работы определенные судом (список данных работ присутствует в решении суда). Решение может быть оспорено в установленном законом порядке.

Опубликовано: 27.09.2022 16:45 Обновлено: 17.05.2023 11:26