Суд рассмотрел иск к ИП Хаметовой А.И. о признании недействительным договора замены стороны в обязательстве
Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел дело по исковому заявлению территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области (ТУ ФАУГИ) к индивидуальному предпринимателю Хаметовой Алиме Идрисовне (г. Саратов) о признании договора замены стороны в обязательстве №1 от 16.01.2020 по договору аренды от 26.08.2016 №1410 недействительным, применении последствия недействительности ничтожной сделки. обоснование иска истец указал, что при наличии законного запрета на отчуждение арендных обязательств, права аренды не могли быть включены в конкурсную массу и реализованы в рамках процедуры банкротства.
Из материалов дела следует, что Управление и ФГУП «ОПХ «Волга» и ОАО «Саратовнефтегаз» на основании распоряжения № 361-р от 26.08.2016 был заключили договор аренды №1410 от 26.08.2016 с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:010104:99, находящегося в федеральной собственности. Земельный участок 1087268 кв.м., расположенный г. Саратов, Волжский район, предоставлено ФГУП «ОПХ «Волга» сроком на 49 лет. Решением Арбитражного суда Саратовской области от 02.04.2019 по делу А57- 8684/2018 должник ФГУП ОПХ «Волга» признано несостоятельным (банкротом) в отношении должника открыто конкурсное производство. 14.01.2020 состоялись торги по реализации права долгосрочной аренды ФГУП ОПХ «Волга». Победителем торгов признана ИП Хаметова А.И. ФГУП ОПХ «Волга» в лице конкурсного управляющего и ИП Хаметова А.И. заключили договор замены стороны в обязательстве №1 от 16.01.2020, зарегистрированный в ЕГРН 22.01.2021 №64:48:010104:99-64/085/2021-15. В решении по делу судом сказано следующее. «Арендные обязательства в отношении земельных участков регулируется Земельным кодексом РФ. Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ...В отношении государственных унитарных предприятий установлен законодательный запрет на передачу ими прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, иным хозяйствующим субъектам (кроме случаев заключения концессионных соглашений). ФГУП ОПХ «Волга» по своей организационно-правовой форме являлось государственным унитарным предприятием, владеющим на праве аренды земельным участком, находящимся в собственности публично-правого образования – Российской Федерации.
Право аренды по договору №1410 нельзя признать активом, которым должник ФГУП ОПХ «Волга» имел возможность отчуждения за плату до и после банкротства. Сам по себе факт последующего признания арендатора несостоятельным (банкротом) в судебном порядке не влечет увеличения правомочий унитарного предприятия по распоряжению правом аренды». Арбитражный суд удовлетворил исковые требования ТУ ФАУГИ в Саратовской области, приняв решение (резолютивная часть оглашена 30.08.2022, полный текст решения - 06.09.2022): признать договор замены стороны в обязательстве №1 от 16.01.2020 по договору аренды от 26.08.2016 № 1410 недействительным; применить последствия недействительности ничтожной сделки путем прекращения записи ЕГРН об обременении правом аренды ИП Хаметовой А.И. (город Саратов) земельного участка с кадастровым номером 64:48:010104:99. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
Опубликовано: 27.09.2022 16:51 Обновлено: 17.05.2023 11:26