Суд рассмотрел дело по иску ООО «Ярфинстрой» к ООО «ТСУ Энгельсстрой»
Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел дело по исковому заявлению ООО «Ярфинстрой» (г. Энгельс) к ООО «ТСУ Энгельсстрой» (город Энгельс) о взыскании убытков. Третье лицо, заявившее самостоятельные требования относительно предмета спора: товарищество собственников недвижимости «Система», третье лицо, не заявивших самостоятельных требований - временный управляющий Синяев И.В. (Дело №А57-31194/2019). Судом установлено следующее. ООО «ТСУ Энгельсстрой» являлся застройщиком в городе Энгельсе жилых многоквартирных дома №15 по улице Менделеева и дома №95Б по проспекту Ф. Энгельса. Строительство осуществлялось на основании договоров участия в долевом строительстве жилья. Дома сданы в эксплуатацию на основании разрешений на ввод объектов в эксплуатацию: д.№15 - от 05.05.2017 №64-RU 64538109-11-2017, д.№95Б – от 14.12.2017 №64-RU 64538109-11-2017. Объекты долевого строительства переданы дольщикам. 26.07.2017 и 17.05.2018 истец, являющийся управляющей организацией, принял дома по актам приема-передачи. В период гарантийного срока управляющая компания обнаружила недостатки, подтвержденные заключением досудебной экспертизы от 07.10.2019 №357/2019.
Неисполнение требований претензионного порядка послужило основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков по дому № 15 – 5 404 086 руб., №95Б – 1 405 497 руб. Представитель ООО «Ярфинстрой», руководствуясь кассационным определением и решением Арбитражного суда Саратовской области по делу А57-3294/2019, имеющее преюдициальное значение, уменьшил исковые требования и просил взыскать с ООО "ТСУ Энгельсстрой" в пользу ООО "Ярфинстрой" стоимость устранения недостатков по дому № 15 - в сумме 3539097,46 рублей. В отношении дома №95Б, истец подтвердил его передачу ТСН "Система". Истец указывает, что до передачи дома товариществу истец понес расходы за устройство отмостки 408 000 рублей, ремонт фасада - 87165,1 рублей, за экспертизу - 240000 рублей, которые он также просил взыскать с ответчика в пользу истца. Представители ТСН пояснили в заседании, что домом 95Б истец управлял до 31.08.2021. На основании результатов судебной экспертизы ТСН уточнило требования и просило взыскать с ответчика 1 635 550,4 руб., убытки на будущее, стоимость уже понесенных расходов и 1/2 от стоимости досудебного исследования. Судом по результатам проведенной судебной экспертизы установлено, что дома 15 и 95Б имеют недостатки, обнаруженные в период гарантийных обязательств. Судебная экспертиза была назначена по ходатайству ответчика. Установлены недостатки по дому 15: эксплуатационный – в подвальном помещении скопление воды; строительные - частичное отсутствие изоляция трубопроводов; ливневые воронки смонтированы без уклона; дефекты отмостки; «перелом» в канализационном профиле 1 -го подъезда и др.. По дому 95Б: эксплуатационный - в подвальных помещениях скопление воды; строительные - тротуарная плитка на поверхности пола крыльца местами разрушена и отклеилась; асфальтобетонное покрытие внутридомовой дороги просело; отсутствует изоляция трубопроводов; трещины на потолках и стенах и др.
Стоимость устранения строительных недостатков по д. 95 Б - 1 089 560 руб. 40 коп. С учетом имеющихся доказательств о выполнении работ по устранению дефектов общая стоимость - 1 515 550 руб. 40 коп. Решением по делу А57-3294/2019, об обязании устранить выявленные скрытые дефекты и недостатки по дому 15. в удовлетворении заявленных исковых требований МКУ «Энгельсская недвижимость» было отказано, а также отмечено, что причиной подтопления подвальных помещений подъездов №1 - №4 является подъём уровня грунтовых вод в результате застройки территории, прилегающей к д. 15.
Арбитражный суд, при рассмотрении иска ООО «Ярфинстрой» принял во внимание обстоятельства предыдущего дела, связанные с подтоплением подвала, а также наличие доказанного факта ненадлежащего качества работ при строительстве домов, но не связанных с конструктивными ошибками. Учитывая, что заказчик не представил техническую документацию и иную исполнительную документацию, суд руководствовался разъяснениями, данными судебным экспертом в судебном заседании. Суд, оценив доказательства и обстоятельства по делу №А57-31194/2019, на которые стороны сослались в заявлениях, применив нормы законодательства Российской Федерации, пришел к следующим выводам: требования истца по д.15 подлежат частичному удовлетворению. В части требований по дому 95Б, переданного ТСН, суд счёл, что оснований для удовлетворения требований не имеется, поскольку истец не опроверг доводы ТСН об источнике происхождения денежных средств – взносы собственников помещений дома. Стоимость устранения недостатков по дому №95Б в размере 1089560,40 руб., убытки по устранению недостатков в размере 425990 руб., расходы по оплате досудебного экспертного исследования. Суд решением от 09.09.2022 по делу А57-31194/2019 взыскал с ООО «ТСУ Энгельсстрой» в пользу ООО «Ярфинстрой» стоимость устранения строительных недостатков по дому №15 по ул. Менделеева в г. Энгельсе в размере 780 494,40 руб., расходы по оплате досудебного экспертного исследования в размере 120000 руб.; в пользу ТСН «Система» - стоимость устранения строительных недостатков по дому №95 Б по пр-ту Ф. Энгельса в г. Энгельсе в размере 1089560,40 руб., убытки по устранению недостатков в размере 425990 руб., расходы по оплате досудебного экспертного исследования в размере 120000 руб. Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.
Опубликовано: 28.10.2022 16:15 Обновлено: 17.05.2023 11:26