Арбитражный суд рассмотрел заявление ООО «Кронверк Сити» к ГЖИ СО

Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Кронверк Сити» о признании незаконным решения Государственной жилищной инспекции Саратовской области от 25.02.2022 № 2669. Согласно лицензии № 064-000428 от 12.02.2019 ООО «Кронверк Сити» управляло домом № 14А по ул. им. Лисина С.П. г. Саратова. Оспариваемым решением № 2669 многоквартирный дом № 14А по ул. им. Лисина С.П. г с 01.03.2022 исключен из реестра лицензий Саратовской области (Реестр) от ООО  «Кронверк Сити» и включен в Реестр за ООО «УК «Эталон» на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 16.12.2021.  Вместе с тем, в адрес Инспекции поступило решение общего собрания собственников помещений дома № 14А о выборе в качестве управляющей организации ООО «Кронверк Сити», оформленное Протоколом от 20.01.2022, и соответствующее заявление от 03.02.22022 № 228-06-11 о внесении изменений (включении) в Реестр.  При этом,  суд отмечает, что отношения между собственником жилого помещения и управляющей многоквартирным домом организацией регулируются договором управления многоквартирным домом. Одним из обязательных условий в данном случае является выполнение заявителем требования, установленного частью 2 статьи 198 ЖК РФ – размещение в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства сведений об управлении многоквартирным домом.

В рассматриваемом случае размещение электронных образов решения (протокола) собственников помещений многоквартирного дома № 14А по ул. им. Лисина С.П. г. Саратова и договора управления, заключенного собственниками помещений такого дома с ООО «Кронверк Сити» в порядке, установленном ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, не производилось.  В связи с несоблюдением требований подпункта "г" пункта 5 Порядка, а именно в связи с отсутствием в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства указанного договора управления, на основании пункта 9 Порядка Инспекцией принято решение от 17.03.2022 №228 об отказе ООО «Кронверк Сити» во внесении изменений в реестр лицензий.  Судом учтено, что в связи с отсутствием такого договора, решение о выборе управляющей организации ООО  «Кронверк Сити» собственниками помещений такого дома не реализовано. Неразмещение обязательных сведений в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства является основанием для принятия решения об отказе во внесении изменений в Реестр. Заявления о внесении изменений в Реестр  в отношении  дома № 14А по ул. им. Лисина С.П. рассмотрены должностными лицами инспекции в установленные порядке и сроки. К тому же, представитель Инспекции в суде пояснила, что впоследствии от собственников помещений дома № 14А поступили заявления, в которых они указывают, что в бюллетенях, являющихся обязательным приложением к протоколу от 20.01.2022, они не расписывались, подписи в бюллетенях от их имени им не принадлежат, в собрании участие не принимали. С вычетом их голосов, кворум собрания о выборе ООО  «Кронверк Сити» в настоящее время составляет 48,16% (собрание неправомочно). В связи с чем, ГЖИ  рассматривается вопрос об обращении в суд с заявлением о признании указанного протокола недействительным и (или) ничтожным. Все доводы заявителя проверены судом, признаны несостоятельными.  Решением суда от 06.10.2022 в удовлетворении заявленных требований отказано. Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные АПК РФ.

Опубликовано: 07.12.2022 20:47 Обновлено: 17.05.2023 11:26