Суд рассмотрел заявление ИП Сардарян к администрации Балаковского МР
Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел дело по заявлению ИП Сардарян Гор Сейранович о признании незаконным отказа комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского МР (письмо от 17.03.2022 №496) в реализации ИП преимущественного права на приобретение нежилого здания; об обязании Комитета совершить действия, направленные на обеспечение ИП данного права. Ранее, 27.04.2018, между ИП Сардарян Г.С. и Комитетом был заключен договор аренды нежилого здания, расположенного по адресу: Саратовская область, г.Балаково, ул. Волжская, д.39, площадью 333,6 кв.м., кадастровый номер 64:40:020301:3452, договор действует до 26.04.2023. Заявитель, ссылаясь на преимущественное право на приобретение арендуемого нежилого объекта, предусмотренное частью 2 статьи 9 Федерального закона 22.07.2008 №159-ФЗ, обратился в Комитет с заявлением о выкупе здания. Комитет письмом №496 отказал, ссылаясь на отсутствие сформированного под зданием земельного участка и на то, что оно находится на земельном участке с кадастровым номером 64:40:020301:52, принадлежащим на праве постоянного бессрочного пользования МАОУ «Средняя общеобразовательная школа №3».
По мнению Комитета, образовать земельный участок под арендуемым зданием не представляется возможным. Исследовав материалы дела, применив нормы действующего законодательства РФ, выслушав доводы и возражения лиц, участвующих в деле, суд пришёл к выводу, что в данном случае требования заявителя удовлетворению не подлежат. Спорный объект фактически находится на территории образовательного учреждения (в непосредственной близости к спортивной площадке). Индивидуальный предприниматель осуществляет коммерческую деятельность (в т.ч. использует гараж в качестве склада). Расположение на территории образовательного учреждения построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, Законом не допускается.
Суд также пришел к выводу, что при отсутствии дополнительного постановления администрации БМР об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории (в части, на которой располагается спорный объект), отказ заявителю в праве выкупа правомерен с учетом совокупности исключений, указанных в ч. 2 ст. 1 Закона № 159-ФЗ от 22.07.2008. Комитет правомерно отказал заявителю в реализации преимущественного права. В удовлетворении заявленных ИП Сардаряном Г.С. требований отказано решением суда от 29.11.2022. Решение арбитражного суда первой инстанции обжаловано в 12 ААС.
Опубликовано: 17.01.2023 12:33 Обновлено: 17.05.2023 11:27