Суд рассмотрел дело по исковому заявлению ИП Сердечного С.В. к администрации Калининского МР

Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел   дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Сердечного С.В. (Саратовская обл., г. Калининск) к  администрации Калининского муниципального района Саратовской области о признании права собственности нежилое здание – гараж, общей площадью 301 кв.м., расположенное в г. Калининске. Как следует из материалов дела, в 2011 году истец приобрел в собственность земельный участок общей площадью 16190 кв.м. (г. Калининск, ул. 50 лет Октября). В 2012 году на нем произведена постройка нежилого здания - гаража, общей площадью 301 кв.м. Разрешение на указанную постройку истец не получал, в связи с чем получил отказ в принятии здания в эксплуатацию. Впоследствии земельный участок был разделен на два. Из экспертного заключения ООО «Лысогорское ПСБ», представленного истцом, следует, что спорное здание соответствует строительным нормам и правилам. По  ходатайству истца определением суда от 12.09.2022 назначена судебная экспертиза, которая также подтвердила, что указанное нежилое здание (гараж используемый для технического обслуживания автомобилей) соответствует существующим строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам, нормативам, за исключением отступлений от градостроительных требований в части несоответствия ВРИ земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, территориальной зоне, установленной согласно утвержденным правилам землепользования и застройки МО город Калининск.

Отступление является несущественным, которое устраняется путем, изменения разрешенного вида использования земельного участка, без дополнительных разрешений и согласований по обращению  в Управление Росреестра. Однако суд счёл, что в рассматриваемом случае выводы экспертного исследования не имеют правового значения. Суд пришел к выводу, что нежилое здание, на которое истец просил признать право собственности, обладает всеми признаками самовольной постройки. Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью и отношения по использованию земель. Доказательства того, что истец совершал необходимые действия, направленные на получение разрешения на строительство до начала возведения спорного объекта либо в его процессе, а уполномоченным органом было незаконно отказано в его выдаче, в деле отсутствуют.

Суд пришел к выводу о том, что истец не предпринимал достаточных и необходимых мер для легализации спорного объекта недвижимости. Непринятие своевременных мер к получению разрешения на строительство (реконструкцию) и не обоснование наличия препятствий к легальному осуществлению строительства является самостоятельным и достаточным основанием к отказу в иске. Решением от 23.12.2022 в удовлетворении заявленных исковых требований отказано. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, решение обжаловано не было.

Опубликовано: 24.01.2023 17:41 Обновлено: 17.05.2023 11:27