Суд рассмотрел заявление ООО «Мировая техника» к администрации ЭМР
Арбитражный суд рассмотрел заявление ООО «Мировая Техника» (ИНН 6450037837) о признании незаконным решения комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского МР Саратовской области об отказе в предоставлении в собственность Обществу земельного участка с кадастровым номером 64:50:021508:117, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, пр. Химиков – ул. Космонавтов (распоряжение № 568-р от 06.06.2022); об обязании Комитета в течении семи дней с момента вступления решения суда в законную силу направить в адрес Общества проект договора купли-продажи земельного участка. Из материалов дела следует, что земельный участок №64:50:021508:117 предоставлен в аренду Обществу на основании договора аренды №12511/1 от 22.01.2018. Комитет передал ООО «МирТех» земельный участок, площадью 2551 кв.м, разрешенное использование которого - объекты придорожного сервиса. На основании договора от 26.04.2018 года ООО «Атриум-А» для ООО «МирТех» разработана проектная документация на здание автомобильной мойки самообслуживания. указаны площадь здания - 59,0 кв.м.; площадь застройки - 288,36 кв.м. 3.09.2018 года Администрацией ЭМР Обществу выдано разрешение на строительство автомойки самообслуживания на шесть постов №64-RU64538109-192-2018 с параметрами: общая площадь - 52,60 кв.м.; количество этажей – 1; площадь застройки - 288,36 кв.м. ООО «МирТех» был возведен объект «автомобильная мойка самообслуживания» на шесть постов, в Администрацию подано заявление на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 20.08.2019 Администрацией выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за №64-RU64538109-19-2019. 29.11.2019 право собственности на автомобильную мойку самообслуживания на шесть постов было зарегистрировано.
ООО «МирТех» обратилось в Комитет с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность за выкуп, без проведения торгов. Комитет Распоряжением № 568-р от 06.06.2022 отказал, посчитав, что с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов (земельный участок несоразмерен площади расположенных на нем объектов). Не согласившись с данным отказом, Общество обратилось в суд. Судом рассмотрено арбитражное дело, в принятом решении по делу сказано, что согласно нормам Земельного Кодекса Российской Федерации собственник объекта недвижимости, требующий предоставления земельного участка под этим объектом в собственность или в аренду, должен представить доказательства, подтверждающие необходимость использования земельного участка испрашиваемой площади для эксплуатации объекта недвижимости. Ему надлежит подтвердить размер земельного участка, необходимого для размещения объектов недвижимости и их эксплуатации. Отказывая в предоставлении в собственность земельного участка площадью 2551 кв.м. без проведения торгов, Комитет исходил из того, что данный участок несоразмерен площади, необходимой для использования под здание площадью 59,0 кв.м., собственником которого является общество. Общество же полагает, что земельный участок необходим не только под зданием пл. 59,0 кв.м., но и под иными объектами, расположенными на нем: постами автомойки, которые образуют в совокупности единый недвижимый комплекс общей площадью 283,3 кв.м. Суд нашел данную позицию необоснованной. В решении по делу изложена правовая позиция суда: «В силу статьи 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах. При этом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрируется право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. ...В силу прямого указания статьи 133.1 ГК РФ в отсутствие названной регистрации такая совокупность вещей не является единым недвижимым комплексом». Доказательств того, что здание площадью пл. 59,0 кв.м. и 6 постов мойки соответственно площадью 35,5 кв.м., 35,5 кв.м., 38,3 кв.м., 44,0 кв.м., 35,5 кв.м. и 35,5 кв.м. являются единым недвижимым комплексом, право собственности на который зарегистрировано за ООО "МирТех", материалы дела не содержат. При этом утверждение заявителя о том, что сооружения постов являются вспомогательными объектами по отношению к основному зданию, не соответствует данным технического паспорта на указанное здание. Отказ Комитета в предоставлении в собственность ООО «МирТех» земельного участка с кадастровым номером 64:50:021508:117 признан судом обоснованным. Решением Арбитражного суда Саратовской области от 11 ноября 2022 года в удовлетворении заявленных требований отказано. Решение обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, заседание которого назначено на 13.02.2023.
Опубликовано: 24.01.2023 18:07 Обновлено: 17.05.2023 11:27