Суд вынес решение изъять для муниципальных нужд объект незавершенного строительства
В Арбитражный суд Саратовской области обратилась администрация муниципального образования «Город Саратов» к индивидуальному предпринимателю Юркевич Павлу Валентиновичу с исковым заявлением об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 64:48:060205:41, площадью 64 кв.м, расположенного по адресу: г. Саратов, пересечение ул. им. Рахова В.Г. и им. Вавилова Н.И.( далее – Земельный участок) и объекта незавершенного строительства площадью 62,6 кв.м, кадастровый номер 64:48:000000:217316, расположенного по указанному адресу (делее - Объект незаверш. строительства) , с установлением суммы выкупа объектов 5 380 000 руб., включающих: 1 040 000 рублей рыночная стоимость права аренды земельного участка, 4 340 000 рублей рыночная стоимость объекта незавершенного строительства ; о прекращении после выплаты возмещения права собственности на объект незавершенного строительств , досрочно договора аренды № 312 от 09.10.2009 земельного участка. В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что земельный участок принадлежит ИП Юркевичу П.В. на основании договора аренды земельного участка № 312 от 09.10.2009, заключенного сроком на 49 лет, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
На земельном участке расположен объекта незавершенного строительства, принадлежащий на праве собственности ответчику. В целях обеспечения устойчивого развития территории города, упорядочения транспортных и пешеходных потоков, постановлением главы муниципального образования «Город Саратов» от 03.04.2020 № 16 утвержден проект планировки территории, ограниченной ул. им. Чапаева В.И., ул. им. Василия Люкшина, Мирным переулком, ул. им. Вавилова Н.И., ул. им. Рахова В.Г., южной границей земельного участка с кадастровым номером 64:48:060205:9, Мирным переулком и пл. им. Кирова С.М. во Фрунзенском районе города Саратова. Принято постановление администрации муниципального образования «Город Саратов» № 1916 «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд», в т.ч. земельного участка с кадастровым номером 64:48:060205:41 и Объекта незавершенного строительства. Выкупная цена, установленная администрацией основана на подготовленном МБУ «Городское БТИ» отчет от 17.09.2021 № О/И-НЮ21-398М-00 об оценке размера возмещения. Соглашение об изъятии недвижимости было направлено для подписания ответчику, который Юркевичем П.В. подписано не было. В суде ответчик представил договоры аренды нежилого помещения - от 30.08.2018 срок действия 11 месяцев (с 30.08.2018 по 30.07.2019); от 26.03.2019 срок действия 11 месяцев, указал, что им 01.03.2022 должен быть заключен договор аренды с ИП Мангушевым П.Р. сроком на 20 лет. В связи с наличием у сторон разногласий относительно размера выкупа по ходатайству ответчика была назначена по делу судебную экспертизу. В соответствии с Заключением эксперта от 30.08.2022 № 2124/6-3, подготовленным ФБУ Саратовская ЛСЭ Минюста России, рыночная стоимость., составляет: 2 990 464 руб. за земельный участок; 6 070 948 руб. - за объект незавершенного строительства; 43 200 000 руб. - размер предполагаемого ущерба и убытков. Истец с заключением эксперта не согласился. Судом установлено, что ответчик был уведомлен о принятом решении об изъятии имущества до заключения представленных им, упомянутых выше договоров аренды, в связи с чем, в силу п.п. 5 пункта 8 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации указанные сделки учёту не подлежат. Суд счёл, что сумма предполагаемого ответчиком ущерба в размере 43 200 000 возмещению не подлежит.
Судом принято решение от 15.12.2022: изъять для муниципальных нужд муниципального образования "Город Саратов" у индивидуального предпринимателя Юркевича Павла Валентиновича земельный участок с кадастровым номером 64:48:060205:41, площадью 64 кв.м, расположенный по адресу: г. Саратов, пересечение ул. им. Рахова В.Г. и им. Вавилова Н.И. и объект незавершенного строительства площадью 62,6 кв.м (кадастровый номер 64:48:000000:217316) с установлением суммы выкупа объектов в размере 9 061 412 руб., включающих: 2 990 464 руб. - рыночная стоимость права аренды земельного участка и 6 070 948 руб. - рыночная стоимость объекта незавершенного строительства; прекратить после выплаты возмещения в размере 6 070 948 руб. право собственности индивидуального предпринимателя Юркевича П.В. на объект незавершенного строительства; прекратить после выплаты возмещения в размере 2 990 464 руб. досрочно договор аренды № 312 от 09.10.2009; признать за МО "Город Саратов" право собственности на объект незавершенного строительства. Решение арбитражного суда первой инстанции обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, заседание 12 ААС назначено на 14.02.2023.
Опубликовано: 27.01.2023 11:06 Обновлено: 17.05.2023 11:27