Суд рассмотрел заявление районной администрации к ИП Джуликяну А.А. и ИП Муталлапову Н.С.
В Арбитражный суд Саратовской ранее поступили заявления администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области к индивидуальным предпринимателям Джуликяну Армену Айковичу и Муталлапову Нурани Саитгалиевичу об обязании осуществить снос или приведение в соответствие с установленными требованиями самовольной постройки - нежилого здания торгового центра площадь. 12482,1 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 64:50:010720:25 по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Нестерова, д.5, в течении трех лет с момента вступления решения суда в законную силу; об обязании осуществить приведение в соответствие с установленными требованиями указанного самовольно реконструированного объекта в течение трех лет с момента вступления решения суда в законную силу, путем устранения нарушений правил пожарной безопасности, отраженных в предписаниях МЧС России по Саратовской области № 49/1/1 и № 50/1/1 от 12.03.2021. (Ранее по делу №А57-27619/2021 в СМИ судом был разослан пресс-релиз №376/21). Определением суда от 14 апреля 2022 дела №А57-27619/2021 и дело №А57-2619/2021 были объединены в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением объединённому делу №А57-27619/2021. От истца в порядке статьи 49 АПК РФ поступило заявление об отказе от заявленных исковых требований в части возложения на ответчиков обязанности по проведению в соответствие с установленными требованиями самовольной постройки. ИП Джуликян А.А. возражал против удовлетворения данного заявления Администрации. Истцом также было заявлено об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, согласно которым истец просил суд обязать индивидуальных предпринимателей осуществить снос самовольной постройки. Суд принял уточнения.
Судом установлено следующее, на указанном земельном участке расположены нежилые здания с кадастровыми номерами 64:50:010720:79 и 64:50:010720:80, общей площадью 8026,1 кв. м, в т.ч. состоящее из нежилых помещений с кадастровыми номерами 64:50:010720:534, 64:50:010720:535, 64:50:010720:523,64:50:010720:539, 64:50:010720:538, 64:506010720:536, принадлежащих на праве общей долевой собственности ИП Джуликяну А.А. и ИП Муталлапову Н.С. На указанном земельном участке в 2018 году за счет собственных средств в нарушение действующего законодательства в отсутствие соответствующей разрешительной документации, полученной до начала производства строительных работ, произведена реконструкция нежилых зданий с их объединением и увеличением площади до 12 482,1 кв. м. на основании проекта, подготовленного ООО «Союз «Проектно-инжиниринговая компания». Уведомлениями от 26.10.2018 №1614/04-01-02, от 02.11.2018 №1627/04-01-02 Администрацией было отказано истцам в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) и на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства. По результатам рассмотрения иска ИП и обжалования судебных актов по делу №А57-26100/2018, принятых арбитражными судами первой, апелляционной, кассационной инстанций, Верховным Судом Российской Федерации, предпринимателям в удовлетворении требований было отказано. Определением суда от 27.09.2022 по делу А57-27619/2021 по ходатайству ИП Джуликяна А.А. по делу назначена судебная экспертиза. Заключение №46, подготовленное экспертом было признано одним из доказательств по делу. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что до начала реконструкции спорного объекта недвижимости либо в период строительства ответчики обращались в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на строительство в порядке, предусмотренном статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Из материалов дела следует, что приведение указанного нежилого здания частично не соответствующего проектной документации, градостроительным, строительным нормам и правилам, а также правилам пожарной безопасности возможно при выполнении ряда мероприятий, указанных в заключении №46. Однако, выполнение данных мероприятий может привести к дальнейшей невозможности приведения нежилого здания в состояние до реконструкции. Нежилое здание расположено на земельных участках с кадастровыми номерами 64:50:010720:25 и 64:50:010720:554. При этом, земельный участок с кадастровым номером 64:50:010720:554 на праве собственности ответчикам не принадлежит и не предоставлен им в установленном порядке.
Судом установлено, что спорное нежилое здание невозможно привести в первоначальное состояние, в связи с чем, на основании п. 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчики обязаны за свой счет произвести снос объектов самовольного строительства. Суд вынес решение от 26.12.2023: принять отказ администрации ЭМР от заявленных исковых требований к индивидуальным предпринимателям Джуликяну А.А. и Муталлапову Н.С. об обязании привести в соответствие с установленными требованиями законодательства самовольной постройки - нежилого здания торгового центра, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 64:50:010720:25 по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Нестерова, д.5, в течении трех лет с момента вступления решения в законную силу, прекратить производство по делу №А57-27619/2021 в указанной части; обязать индивидуальных предпринимателей осуществить снос указанной самовольной постройки - нежилого здания торгового центра, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 64:50:010720:25 в течение трёх месяцев с момента вступления решения в законную силу. Решение обжаловано в суд апелляционной инстанции, заседание 12 ААС назначено на 14.03.2023.
Опубликовано: 14.03.2023 14:11 Обновлено: 17.05.2023 11:27