Суд обязал ФКР организовать капитальный ремонт крыш двух МКД в Петровске
Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел исковое заявление ООО «Управляющая компания ЖКХ» (г. Петровск) к НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» об обязании организовать проведение капитального ремонта кровли многоквартирных домов. Управляющая компания оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Петровск, ул. Бр. Костериных дом 40 и ул. Володарского д. 31, в которых выбрано формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. Данные дома вошли в Областную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Саратовской области на 2017 и 2019 годы соответсвенно. По итогам аукциона между Фондом и ООО «Наследие» 28.08.2020были заключены договоры подряда на проведение работ по капитальному ремонту кровли: дома №40 – договор № РТС264А203057, дома №31 - № РТС264А203056. УК передала строительные площадки подрядчику по актам от 07.09.2020. Подрядчик к выполнению работ по капитальному ремонту кровли указанных домов не приступал. Фонд уведомил его о расторжении договоров. До настоящего времени капитальный ремонт кровли домов не произведен.
УК проведены обследования, составлены два Акта от 25.09.2021, согласно которым, кровля дома МКД №40 имеет повреждение поверхности кровельного ковра, трещины, вмятины, разрывы, имеется мелкая сетка трещин, частичное разрушение цементной стяжки, отслоение коврового покрытия, высокая влажность под ковровым покрытием и другие повреждения; в результате потери герметичности (разрушения) фальцев кровля дома МКД №31 имеет массовые заплаты, которые не справляются с с массовыми протечками. Части стропил и обрешетки сгнили, пришли в негодность. Часть несущих конструктивных элементов крыши имеют прогибы и повреждения, часть полностью разрушена и заменена на элементы временного типа. Строительные конструкции находятся в недопустимом техническом состоянии. В ходе судебного разбирательства Ответчик подтвердил, что краткосрочным планом реализации областной программы запланированы работы по капитальному ремонту крыши данных МКД.
Ответчик считает, что решение о подаче искового заявления в суд ООО «Управляющая компания ЖКХ» от имени собственников помещений должны быть приняты на общих собраниях собственников домов. Данный довод признан судом несостоятельным, поскольку исковые требования заявлены в отношении общего имущества домов, находящихся в управлении истца. Несостоятельным признан и довод, что ответчиком неоднократно объявлялись аукционы, которые были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок от подрядных организаций. Суд пришел к выводу, что Фонд в нарушение своих обязательств не обеспечил проведение капитальный ремонт общего имущества указанных многоквартирных домов в сроки, которые предусмотрены региональной программой. Решением от 01 февраля 2023 года суд обязал некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» организовать привлечение подрядной организации в целях проведения капитального ремонта кровли многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: Саратовская область, г. Петровск, ул. Братьев Костериных, д. 40; Саратовская область, г. Петровск, ул. Володарского, д.31.
Решение арбитражного суда может быть обжаловано в установленном законом порядке.
Опубликовано: 14.03.2023 14:21 Обновлено: 17.05.2023 11:27