Постановлением 12 ААС решение суда первой инстанции по делу А57-7409/2021 оставлено без изменений

Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел материалы дела по исковому заявлению Государственного автономного учреждения культуры «Научно-производственный центр по историко-культурному наследию Саратовской области» (ГАУК «НПЦ») к обществу с ограниченной ответственностью «Лепта» (г. Саратов, ОГРН 1026403353680), акционерному обществу «Специализированный застройщик «Шэлдом», (ОГРН 1026403041345) о взыскании с них солидарно в пользу ГАУК «НПЦ» стоимость восстановительных работ, необходимых для сохранения объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом В.А. Яхимовича 1910-1912 гг.», с кадастровым номером 64:32:000000:4391, расположенного по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, г.о. город Саратов, г. Саратов, ул. Советская, зд. 5, в сумме 78 265 116 рублей,  расходы на оплату государственной пошлины Из материалов дела следует, что ГАУК «НПЦ» является правообладателем на праве оперативного управления объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом В.А.Яхимовича».

ОКН включено в государственный реестр объектов культурного наследия в соответствии с решением Саратовского областного исполнительного комитета Совета народных депутатов от 16 января 1986 г. №18. В период с 2010 года по 2015 год в непосредственной близости от здания с кадастровым номером 64:32:000000:4391, ул. Советская, д. 5, ответчиками  на з/у с кн 64:48:050307:13 осуществлялось строительство административно-офисного здания с предприятиями обслуживания и многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: г. Саратов, ул. Советская, д. 9/30. дание ОКН напрямую примыкает к з/у 64:48:050307:13. Ответчиком АО «СЗ Шэлдом» на основании разрешения на строительство № RU 64304000-70 от 01.07.2010 , выданного администрацией МО «Город Саратов» было осуществлено строительство подземной парковки в 30 метровой зоне влияния на объект культурного наследия без проведения мероприятий по сохранению объекта культурного наследия.  Ответчиком ООО «ЛЕПТА» на основании разрешения на строительство RU 64304000-140 от 12.08.2013, также выданного Администрацией, было осуществлено строительство жилого дома и подземной парковки в 6 метрах от ОКН без проведения противоаварийных мероприятий, восстанавливающих несущую способность основных конструкций здания «Доходный дом В.А.Яхимовича», признанного аварийным к началу нового строительства. В результате несоблюдения ответчиками требований законодательства об охране объектов культурного наследия, при проведении земляных и строительных работ, в период строительства многоквартирного жилого дома (ул. Советская, д. 9/30) объекту культурного наследия «Доходный дом В.А.Яхимовича», причинён значительный вред. В целях устранения причиненного вреда необходимо проведение комплекса работ по усилению оснований фундаментов, межэтажных перекрытий и стен здания. Судом по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ФГБОУ ВО «СГТУ имени Гагарина Ю.А.».

В экспертном заключении, в том числе, указано, что строительство подземной парковки, должно было начаться только после корректировки проекта и разработки раздела по сохранению ОКН, согласованного с уполномоченным государственным органом. Экспертами указано на факт строительства подземной секции «2А» в 30 метровой зоне влияния на объект культурного наследия (на расстоянии 24 м. от здания) без проведения мероприятий по сохранению объекта культурного наследия. Стоимость восстановительных работ, направленных на устранение дефектов объекта культурного наследия регионального значения, возникших в результате строительства жилого дома, по адресу г. Саратов ул. Советская д.9/30 в г. Саратове (очереди, блок секции «2В», «2Г», «2Д», «2E» и вновь выявленной секции «2А»), составляет 78 265 116 рублей 00 коп. Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу о наличии оснований для уменьшения размера возмещения ущерба на 10 %. Суд, рассматривая доводы ответчиков. также  пришел к выводу, что  в рассматриваемом случае имело место бездействие не со стороны истца, а со стороны предшествующих собственников, выразившееся в неисполнении мероприятий по надлежащему содержанию находящегося в их собственности объектов недвижимого имущества: не проведение текущего и капитального ремонтов здания, построенного в 1910-1912 годах, с учетом значительного срока его эксплуатации, физического износа и т.д. Ответчики, в свою очередь, организовали и провели строительство многоквартирного жилого дома с нарушением правил и требований ст. 36, 45 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», п. 5 ст. 49, Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г. № 190-ФЗ (в ред. от 23.07.2013, действовавшей на дату строительства жилого дома). Истцом в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие причинение ему вреда.

Судом отклонены доводы ответчиков, в том числе, доводы ООО «Лепта» о том, оно является ненадлежащим ответчиком по делу. В рассматриваемом деле застройщиками и арендаторами земельного участка, на котором осуществлялось строительство, являлись ООО «ЛЕПТА» и АО «Специализированный застройщик Шэлдом». Следовательно, требование о возмещении ущерба заявлено к надлежащим ответчикам. Суд пришел к выводу о том, что ответчики являются лицами, в результате действий (бездействия) которого у истца возник ущерб. Суд также  пришел к выводу, что  ГАУК «НПЦ» является надлежащим истцом по делу, поскольку истец является единственным законным владельцем объекта культурного наследия «Доходный дом В.А.Яхимовича». Также из материалов дела следует, что при проведении судебной экспертизы ответчиком ООО «Лепта» было произведено перечисление денежных средств на депозитный счет суда в размере 1 500 000,00 руб. и и 175 000,00 руб. Стоимость судебной экспертизы составила 1 700 000,00 руб. С учетом удовлетворения исковых требований в части следует взыскать с ГАУК «НПЦ»  в пользу ФГБОУ ВО «СГТУ имени Гагарина Ю.А.» расходы за проведение судебной экспертизы в сумме 25000,00 руб., следует взыскать с ГАУК «НПЦ» в пользу ООО «Лепта» расходы за проведение судебной экспертизы в сумме 145  000,00 руб. Арбитражный суд Саратовской области решением от 30.12.2022 удовлетворил в части исковые требования, заявленные ГАУК «НПЦ». Суд 30.12.2022 вынес решение (полный текст):  взыскать с ООО «Лепта», АО «СЗ «Шэлдом» солидарно в пользу ГАУК «НПЦ» стоимость восстановительных работ, необходимых для сохранения объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом В.А. Яхимовича 1910- 1912 гг.» с кадастровым номером 64:32:000000:4391, расположенного по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, г.о. город Саратов, г. Саратов, ул. Советская, зд.5, в сумме 70 438 605   рублей. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано. Суд также решил взыскать с ответчиков солидарно в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 180 000 рублей; взыскать с ГАУК «НПЦ»  в пользу ФГБОУ ВО «СГТУ имени Гагарина Ю.А.» расходы за проведение судебной экспертизы в сумме 25000,00 руб.; взыскать с ГАУК «НПЦ»  в пользу ООО «Лепта» расходы за проведение судебной экспертизы в сумме 145000,00 руб.

Решение Арбитражного суда Саратовской области было обжаловано в суд апелляционной инстанции. Заседание 12 Арбитражного апелляционного суда состоялось 06.03.2023. Постановлением 12 ААС от 06.03.2023 решение Арбитражного суда Саратовской области от 30.12.2022 по делу А57-7409/2021 оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Опубликовано: 14.03.2023 14:38 Обновлено: 17.05.2023 11:27