Суд рассмотрел иск ООО УК «Участие» к ФКР

Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел исковое заявление ООО УК «Участие» (г. Саратов) к Фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области о взыскании денежных средств, в сумме 2 027 369,98 руб. в счет возмещения ущерба, в связи с некачественным проведением капитального ремонта кровли многоквартирного дома № 3/9 по ул. Пугачева в г. Саратове, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. Требования истцом уточнялись с учетом проведенной судебной экспертизы. ООО УК «Участие» является управляющей организацией для указанного МКД. В 2019 году в доме проведен капитальный ремонт кровли. Заказчиком работ выступал Фонд.  В 2020г. произошла течь кровли, залив части квартир на последних этажах дома и мест общего пользования. 29.07.2020 составлен акт осмотра кровли. Согласно экспертному исследованию №04/21-03 от 20.04.2021  ООО «Приоритет-оценка» причинами дефектов кровли является нарушение технологии выполнения работ. Стоимость устранения выявленных недостатков и последствий залива общего имущества МКД составляет 1 515 970 рублей. Фонд, возражая против удовлетворения требований, сообщил суду, что  Фондом был заключен договор от 09.06.2018 на выполнение работ по разработке проектно-сметной документации с ООО «ФКС», заключен договор № от 07.12.2018  на оказание услуг по осуществлению строительного контроля с ООО «ЦентрСтройКонсалт». Работы были выполнены и приняты на комиссионно без замечаний. Данные доводы не были приняты судом, как неправомерные.

Определением суда от 22.06.2022 по ходатайству истца по делу назначена судебная экспертиза, проведение поручено ООО «Эксперт-Консалтинг». Стоимость устранения выявленных недостатков согласно заключению эксперта составляет 1 280 367,56 руб. Стоимость ремонта мест общего пользования пострадавших в результате залива, вследствие недостатков капитального ремонта кровли здания составляет: 747 002,42 руб. В судебное заседание вызывался эксперт Коновалов И.А., который пояснил, что  в ходе кап. ремонта в защитном фартуке кровли были просверлены отверстия, и это не скрытый недостаток. Нарушен уклон, что приводит к замачиванию стены. Неправильно установлены парапет и ограждение. Сначала крыша потекла в местах приемных воронок, потом произошло намокание швов. Бетон при намокании начал крошиться. Учитывая представленные доказательства, заключение экспертизы, суд пришел к выводу, что причиной указанных разрушений явился некачественный капитальный ремонт кровли данного дома.

Арбитражный суд Саратовской области принял решение от 26.01.2023: обязать «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» до 30 июня 2023  устранить недостатки, возникшие при проведении работ по капитальному ремонту крыши МКД №3/9 по ул.Пугачева в г.Саратове, установленные в экспертном заключении №39, а именно: 1) провести разборку парапетных решеток; 2) провести разборку покрытий кровли из рулонных материалов (примыканий); 3) обустроить примыкания рулонных и мастичных кровель к стенам и парапетам высотой до 600 мм без фартуков; 4) провести смену обделок из листовой стали (брандмауэров и парапетов без отделки боковых стенок) шириной до 1 м.; 5) установить ограждение кровли перилами; 6) обустроить мелкие покрытия (вентканалы) из листовой оцинкованной стали. Суд также решил: взыскать с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» в пользу ООО УК «Участие» (г. Саратов) судебную неустойку за неисполнение судебного акта – решения Арбитражного суда Саратовской области по делу А57-2517/2022 в части устранения недостатков в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда после установленного судом срока исполнения- 30.06.2023  до момента его фактического исполнения; взыскать с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» в пользу ООО УК «Участие» денежные средства в сумме 747 002,42 руб. в счет возмещения ущерба, в связи в заливом мест общего пользования в связи с недостатками капитального ремонта кровли указанного МКД, а также проценты за пользование чужими денежными средствами на размер взысканных убытков, начиная со следующего дня после вступления решения суда в законную силу по день исполнения обязательства по оплате убытков (747002,42 руб)., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23940,00 руб., издержки, связанных с оплатой досудебного экспертного исследования,  в сумме 28500,00 руб., и в связи с оплатой судебной экспертизы в сумме 45 000 рублей, почтовые расходы в сумме 123,70 рублей. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Опубликовано: 14.03.2023 15:22 Обновлено: 17.05.2023 11:27