Суд рассмотрел заявление администрации к ООО «Элмон»
Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел арбитражное дело по исковому заявлению администрация МО «Город Саратов» к ООО «Элмон» (ИНН 6451410579) о расторжении договоров аренды земельных участков №А-11-482Ю-2 от 21.11.2011, №А-12-336Ю-2 от 30.07.2012. Из материалов дела следует, что на основании договора №А-12-336Ю-2 Обществу был передан в аренду земельный участок: с кадастровым № 64:48:020333:8, площадью 5 569 кв.м, расположенный по адресу: г. Саратов, просп. Энтузиастов, 58А в Заводском районе, в настоящее время занимаемый автостоянкой открытого типа индивидуального легкового автотранспорта (от 100 до 300 машиномест). В договор были внесены изменения по виду разрешенного использования на «отдельно стоящие объекты торговли без ограничения общей площади, многофункциональные торговые комплексы, универмаги (земельные участки предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания») вместо «занимаемый автостоянкой открытого типа индивидуального легкового автотранспорта (от 100 до 300 машиномест)».
На основании договора о замене стороны в обязательстве от 18.04.2012 в договоре аренды от 21.11.2011 №А-11-482Ю-2, арендатором земельного участка с кадастровым номером 64:48:020333:9, площадью 1 958 кв.м, расположенного под адресу: г. Саратов, проспект Энтузиастов, д. 58 «Б», занимаемого автозаправочной станцией (бензиновой)» сроком на 15 лет, является ООО «Элмон». Соглашением к договору от 22.11.2012 вид разрешенного использования земельного участка «занимаемый автозаправочной станцией (бензиновой)» изменен на вид «отдельно стоящие объекты торговли (как и в первом случае). В результате осмотра специалистами Администрации установлено, что на первом з/у находится АЗС, второй - огорожен, зарос густой древесно-кустарниковой растительностью. Объекты капитального строительства отсутствуют. 21.12.2021 администрация направила ответчику предупреждение, 12.04.2022 - уведомление о расторжении договоров. В связи с неполучением ответа истец обратился в суд. Арбитражный суд, исследовав представленные доказательства, применив нормы Земельного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации установил следующие. Основанием для обращения в арбитражный суд послужило то, что указанные земельные участки, арендуемые Обществом, не используются в целях строительства более 3 лет, что в силу статей 45, 46 Земельного кодекса РФ является основанием для досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя. тПо договорам № А-11-482Ю-2 № А-12-336Ю-2 спорные земельные участки предоставлялись в аренду на основании статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей до 01.03.2015, для размещения и эксплуатации объектов недвижимости. Суд пришел к выводу о ничтожности Соглашения от 22.11.2012 к договору аренды земельного участка № А-11-482Ю-2 от 21.11.2011 и Соглашения от 22.11.2012 к договору аренды земельного участка №А-12-336Ю-2 от 30.07.2012, поскольку они не соответствуют требованиям действующего на тот период времени законодательства.
Возражая против заявленных исковых требований, ответчик указывает, что им были проведены мероприятия, предшествующие получению разрешения на строительство: запроектировано строительство 3-х этажного торгового комплекса общей площадью свыше 5 000 кв.м и получено разрешение на строительство (в последствии, срок действия разрешения продлён до 22 июня 2021 года, а в силу Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 440 - ещё на год, т.е. на срок до 22 июня 2022 года; был получен единый Градостроительный План на четыре смежных земельных участка; для исследования состояния грунтов были проведены исследования т.д. Общество обращалось 17.02.2022 в Администрацию с заявлением на выдачу градостроительного плана. В соответствии с обновлённым ГП: изменились характеристики земельного участка № 64:48:020333:51, установлена защитная зона объекта культурного наследия местного муниципального значения «Школа» 1958 г., расположенная по адресу: г.Саратов, ул.Крымская д.2. Доводы ответчика, в том числе, о наличии защитной зоны судом отклонены. Защитная зона была установлена только в октябре 2016 года, то есть спустя более 4-х лет после заключения договоров аренды. Кроме того, и после 2016 года ответчиком какие-либо действия, связанные с невозможностью строительства в связи с наличием защитной зоны, не предпринимались. Суд констатирует в своем решении, что материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие совершение ответчиком необходимых действий по осуществлению строительства и исполнения условия договора в установленные для этого сроки. Отсутствуют доказательства, подтверждающие, что в течение длительного периода времени (с 21.11.2011 по настоящее время – более 11 лет) ООО «Элмон» осуществляло надлежащее освоение спорных земельных участков. Ответчиком не представлено доказательств наличия объективных препятствий. Суд пришел к выводу о правомерности заявленных Администрацией требований.
По делу А57-17178/2022 АС СО принято решение (полный текст - 20.02.2023): расторгнуть договор аренды земельного участка № А-11-482Ю-2 от 21.11.2011 с кадастровым номером 64:48:020333:9, площадью 1 958 кв.м, расположенного по адресу: г. Саратов, проспект Энтузиастов, д. 58 «Б», с видом разрешенного использования «отдельно стоящие объекты торговли без ограничения общей площади, многофункциональные торговые комплексы, универмаги (земельные участки предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания)». расторгнуть договор аренды земельного участка № А-12-336Ю-2 от 30.07.2012 с кадастровым номером 64:48:020333:8, площадью 5 569 кв.м, расположенного по адресу: г. Саратов, проспект Энтузиастов, д. 58 «А», с видом разрешенного использования «отдельно стоящие объекты торговли без ограничения общей площади, многофункциональные торговые комплексы, универмаги (земельные участки предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания)». Решение может быть оспорено в установленном законом порядке.
Опубликовано: 15.03.2023 13:20 Обновлено: 17.05.2023 11:27