Суд рассмотрел исковое заявление администрации к ООО «Факел-Сервис»
Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел арбитражное дело по исковому заявлению администрации МО "Город Саратов" (деле – Администрация) к ООО «Факел-Сервис» (далее - Общество) о признании объекта «автомобильная газозаправочная станция, по адресу: г. Саратов, ул. Шехурдина (район Ипподрома), право собственности на который зарегистрировано за Обществом, самовольной постройкой; об обязании освободить земельные участки, взыскать судебную неустойку, подлежащую начислению в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда. (Дело № А57-21507/2022). Из материалов дела следует, что 23 августа 2000 года между Администрацией и ООО «Факел-Сервис» сроком на 3 года был заключен Договор №2850 аренды земельного участка к/н 64:48:040449:06, площадь 554,00 м2 , расположенный по адресу: ул. Шехурдина, под АЗС, АГНКС, узел налива, газозаправочный комплекс временная газозаправочная станция. Договора № 2850 был продлен до 23 августа 2007 года. Пунктом 5.2. Договора предусмотрена обязанность арендатора после окончания срока действия договора передать участок арендодателю. На время подачи заявления в арбитражный суд з/у не был освобожден. Содержание Договора свидетельствует о том, что на момент его заключения на з/у отсутствовали какие-либо здания и сооружения. Он был предоставлен под размещение временного объекта. Управлением Росреестра по Саратовской области на основании Уведомления Администрации от 06 мая 2016 года была проведена государственная регистрация прекращения обременения (аренды) на з/у к/н 64:48:040449:6. Т.о, у Общества отсутствуют какие-либо права на пользование данным з/у.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 26.09.2019 по делу А57- 13304/2019, оставленным без изменения судами вышестоящих инстанций Обществу было отказано в иске о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества: сооружение - Газозаправочная станция ООО «ФакелСервис», 1992 года постройки, площадью застройки 36,7 м2, ( г. Саратов, ул. им Шехурдина А.П., д. 23) с кадастровым номером - 64:48:040441:845. Суд пришел к выводу о том, что спорный объект является самовольной постройкой. Данное решение суда имеет преюдициальное значение для дела А57-21507/2022. Вместе с тем, после состоявшегося судебного акта по делу № А57- 13304/2019, ООО «Факел-Сервис» 08.12.2020 зарегистрировало право собственности на «автомобильную газозаправочную станцию, состоящую из: автоцистерны заправочной наземной с навесом, нежилого здания операторной, огражденную по периметру металлическим проветриваемым ограждением высотой 1,6 м» с присвоением объекту кадастрового номера 64:48:040449:235. При этом, сооружение - Газозаправочная станция ООО «Факел-Сервис», с кадастровым номером 64:48:040441:845, по выписке из ЕГРН имеет статус «ранее учтенного объекта». 17.06.2022 в ходе осмотра з/у №№ 64:48:040449:6 и 64:48:040449:8, проведенного специалистом Администрации, установлено, что на них находится ГАЗС «Факел Сервис», состоящая из металлического навеса, под которым расположена цистерна с газом «Пропан». Имеется частичный металлический забор. Согласно публичным Интернет-картам, конфигурация объекта не менялась с 2012 года. Таким образом, фактически ответчиком зарегистрировано право собственности на объект, признанный судом самовольной постройкой. До настоящего времени, ответчик самовольно занимает указанные земельные участки. Судом установлено, что документами, послужившими основанием для государственной регистрации права собственности Общества на объект -автомобильную газозаправочную станцию, являются документы, представленные в материалы дела в рамках рассмотрения спора №А57-13304/2019, вступившим в законную силу судебным актом. При этом решением по делу № А57-13304/2019 установлено, что объект недвижимого имущества: сооружение - Газозаправочная станция ООО «Факел-Сервис», 1992 года постройки, площадью застройки 36,7 м2, расположенное по адресу Саратовская область, г. Саратов, ул. им Шехурдина А.П., д. 23, с кадастровым номером - 64:48:040441:845, является самовольной постройкой. Кроме того, судом установлено, что в Арбитражный суд Саратовской области обратилось Публичное акционерное общество с исковым заявлением к ООО "Факел-Сервис" об обязании освободить охранную зону тепловых сетей.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 31.01.2022 по делу № А57-14344/2021, по заявлению ПАО «Т Плюс», вступившим в законную силу, суд обязал Общество освободить охранную зону тепловых сетей путем демонтажа строения АГЗС Факел-Сервис, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Шехурдина,д.27 Б, на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040449:8, либо его выноса за пределы охранной зоны тепловых сетей.
По делу А57-21507/2022 на основании установленных обстоятельств и действующих нор законодательства РФ суд пришел к выводу, что заявленное требование подлежат удовлетворению. По делу А57-21507/2022 Арбитражный суд Саратовской области принял решение (резолютивная часть от 20 февраля 2023 года): признать объект «автомобильная газозаправочная станция, состоящая из: автоцистерны заправочной наземной с навесом, нежилого здания операторной, огражденная по периметру металлическим проветриваемым ограждением высотой 1,6 м» с кадастровым номером 64:48:040449:235, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 64:48:040449:6 и 64:48:040449:8 по адресу: г. Саратов, ул. Шехурдина, район Ипподрома, право собственности на который зарегистрирован за ООО «Факел-Сервис», самовольной постройкой; возложить на Общество обязанность в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельные участки №№ 64:48:040449:6 и 64:48:040449:8 по адресу: г. Саратов, ул. Шехурдина, район Ипподрома, путем сноса расположенной на них «автомобильной газозаправочной станции, состоящей из: автоцистерны заправочной наземной с навесом, нежилого здания операторной, огражденной по периметру металлическим проветриваемым ограждением высотой 1,6 м», с кадастровым номером 64:48:040449:235; прекратить права собственности Общества на «автомобильную газозаправочную станцию, состоящую из указанных выше объектов; в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный в решении срок взыскать с Общества судебную неустойку, подлежащую начислению в размере 2 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты истечения установленного решением суда срока по день фактического исполнения судебного акта. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
Опубликовано: 15.03.2023 13:25 Обновлено: 17.05.2023 11:27