Суд рассмотрел заявление ООО «РП Активы» об оспаривании уведомления Росреестра
Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел материалы дела по заявлению ООО «РП-Активы» (ИНН 6316274520) о признании незаконным уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области за № КУВД-001/2022-20196254/1 от 26.05.2022; об обязании Управления осуществить государственную регистрацию перехода права на 1/518 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № 64:36:000000:50, расположенный по адресу: Саратовская область, Федоровский р-н, с.Семеновка, с/о Калдинский, земли АО «Маяк», на основании заявлений сторон договора купли-продажи и других документов.
Из материалов дела следует, что 17.05.2022 в Управление Росреестра поступило заявление от ООО "РП-Активы" о проведении государственной регистрации перехода права общей долевой собственности в отношении доли земельного участка № 64:36:000000:50 (АО "Маяк"). Был представлен договор купли-продажи от 08.04.2022, по условиям которого Абильсафимова Гайнижамал в лице финансового управляющего Савушкина А.В., действующего на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 21.07.2020 по делу №А57-10951/2020, продала, а ООО «РП-Активы» в лице генерального директора Козловца А.С., купило указанную 1/518 долю. Договор заключен по результатам проведения открытых торгов в форме аукциона в порядке реализации имущества в соответствии с Закон о банкротстве. 26.05.2022 государственный регистратор вынес Уведомление о приостановлении государственной регистрации, указывая в качестве оснований п. 5, 17 ч.1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Судом рассмотрены материалы дела.
В решении по арбитражному делу приведены соответствующие нормы российского законодательства: Федерального закона № 127-ФЗ о банкротстве, Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 27.07.2002 № 101-ФЗ.
Судом указано, что в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации в ходе процедуры реализации имущества должника в рамках дела о его банкротстве принадлежащая ему земельная доля могла быть продана на торгах только лицам, которые имеют право на приобретение такого вида имущества, в данном случае - участникам долевой собственности или арендаторам. На открытых торгах мог быть реализован только земельный участок, выделенный в счет земельной доли. Выставление земельной доли на открытые торги создает условия для ее приобретения лицом, которое, в силу норм Закона № 101-ФЗ, правом на ее приобретение не обладает.
Суд сделал следующий вывод. Поскольку положения Закона № 101-ФЗ исключают возможность отчуждения земельной доли не указанным в нем лицам, а в рассмотренном случае приобретатель земельной доли (ООО "РП Активы") к таким лицам не относится, государственный регистратор принял обоснованное решение о приостановлении государственной регистрации и предложил заявителю представить документы, соответствующие требованиям действующего законодательства. А так же, в оспариваемом уведомлении регистратор верно указал, что заявитель в нарушение п.1 ст.37, ст.56 ЗК РФ не отразил в договоре купли-продажи установленное в отношении земельного участка обременение в виде особого режима использования земли (охранная зона). Суд не нашёл оснований для удовлетворения заявленных требований.
Решением от 03.02.2023 в удовлетворении заявленных ООО «РП Активы» требований отказано. Решение может быть обжаловано в порядке ст.ст. 257-259 АПК.
Опубликовано: 28.03.2023 13:39 Обновлено: 17.05.2023 11:27