Суд признал недействительным договор, заключенный с ООО «Екатериновка тепло»

Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел исковое заявление заместителя прокурора Саратовской области в интересах публично-правового образования – Екатериновского муниципального района Саратовской области к администрации Екатериновского МР (далее -  Администрация), ООО «Екатериновка тепло» (ОГРН, р.п. Екатериновка), далее – Общество) о признании ничтожным договора аренды, применении последствий недействительности сделки. Из материалов дела следует: Прокуратурой Екатериновского района проведена проверка, установлено, что 01.10.2021 между Администрацией и Обществом заключен договор №024/21 аренды имущества (здания котельных, нежилые здания и т.д.) в р.п. Екатериновка, с. Альшанка, п. Прудовой, п.Индустриальный ЕМР. Согласно Свидетельствам о государственной регистрации права (2014 – 2016 гг.) объекты находятся в собственности ЕМР. В решении по арбитражному делу судом приведены нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральных законов «О теплоснабжении», «О концессионных соглашениях». Указано, что Законом введены ограничения оборотоспособности централизованных систем теплоснабжения, горячего водоснабжения, холодного  водоснабжения и (или) водоотведения, отдельных объектов, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Суд подчеркнул, что специальными нормами законодательства Российской Федерации установлены порядок передачи прав владения и (или) пользования такими объектами, а также требования к проведению соответствующих конкурсных процедур. С момента вступления в силу ст. 17.1 Закона о защите конкуренции заключение договоров аренды на новый срок без проведения торгов, в том числе заключение дополнительных соглашений, увеличивающих срок действия данных договоров, является нарушением требований, предусмотренных названной нормой (определение Верховного суда Российской Федерации от 31.07.2017 №306-КГ17-4881).            

Арбитражный суд Саратовской области  при рассмотрении спора пришел к выводу: с учётом того, что переданные по договору аренды объекты теплоснабжения введены в эксплуатацию более 5 лет назад, право пользования ими могло быть передано исключительно по концессионному соглашению. В нарушение указанных норм закона объекты теплоснабжения, находящиеся в муниципальной собственности, переданы Обществу по договору аренды без проведения конкурса. Суд решением от 09.03.2023 удовлетворил заявленные прокуратурой   требования. Решение суда: признать недействительным (ничтожным) договор аренды № 024/21 объектов теплоснабжения, заключенный 01.10.2021 между Администрацией и Обществом в отношении следующих объектов муниципальной собственности: здание котельной, 1977 г. ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу р.п. Екатериновка, ул. Молодежная, д.23 «А»; здание центральной котельной, 1995 г. ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу р.п. Екатериновка, ул. Пушкинская, 37 «А»; здание котельной , 1984 г. ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу р.п. Екатериновка, ул. Мичуринская, д.72; нежилое здание котельной, 1988 г. ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу с. Альшанка, ул. Революционная, д. 28 «Б»; нежилое здание, 2014 г. ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу п. Прудовой, ул. Молодежная, д.4; нежилое здание котельной, 2015 г. ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу п. Индустриальный, ул. Советская, д.11 «Б»; применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав Общество возвратить администрации Екатериновского МР указанные объекты теплоснабжения. Решение арбитражного суда может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Опубликовано: 02.05.2023 16:20 Обновлено: 17.05.2023 11:27