Суд рассмотрел иск районной администрации к ИП Минееву В.И.
Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел арбитражное дело по исковому заявлению комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района (далее – Комитет) к индивидуальному предпринимателю Минееву Валерию Ивановичу, по встречному исковому заявлению о признании действующими договоров аренды. Истец указал, что в 2012 году Управлением по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации БМР и Минеевым В.И. были заключены два договора аренды земли, №№ 101 и 102, объектами которых стали земельные участки с кадастровыми номерами 64:05:131001:50 и 64:05:131001:52. В отношении земельных участков были установлены ограничения. Срок действия договоров – до 20.02.2017. В дальнейшем договоры были возобновлены на неопределенный срок на прежних основаниях.
В ходе судебного разбирательства ИП Минеев В.И. подтвердил факт получения уведомлений Комитета от 04.10.2021 за исх. №№ 2468 и 2469 о расторжении в одностороннем порядке договоров с требованием освободить земельные участки. После получения уведомлений соответствующих он действий не предпринимал, продолжал использование з/у. Судом установлено, что спорные з/у были предоставлены индивидуальному предпринимателю для целей, не связанных со строительством, в рамках процедуры, предусмотренной нормами действующего на тот момент земельного законодательства, без проведения торгов. В соответствии с п.4.1.2 договоров арендодатель имеет право расторгнуть их досрочно. В настоящее время Комитет никаких действий, свидетельствующих о намерении продлить срок действия договоров, не совершал. Направление в адрес ИП. уведомлений по арендной плате после направленных уведомлений о расторжении договоров аренды (один из доводов ответчика) соотносится с абз. 2 ст. 622 ГК РФ и принципом платности использования земли. Указанные действия не могут однозначно свидетельствовать о воле арендодателя по пролонгации арендных правоотношений. Суд также рассмотрел требование Комитета о взыскании неустойки в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда по истечении месячного срока с момента вступления решения в законную силу до дня его фактического исполнения, указав на нормы статей 308.3 и 330 ГК РФ. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Суд считает, что судебная неустойка в размере 1000 руб. будет стимулировать ответчика к исполнению судебного акта, а размер неустойки соразмерен последствиям неисполнения судебного акта об освобождении земельного участка, - сказано в решении суда. Суд рассмотрел встречные исковые требования о признании договоров действующими и пришел к выводу, что с учетом удовлетворения первоначальных исковых требований, встречные исковые требования удовлетворению не подлежащими. Арбитражный суд Саратовской области вынес решение (резолютивная часть оглашена 15.03.2023, полный текст решения изготовлен 22.03.2023): обязать индивидуального предпринимателя Минеева В.И. освободить земельные участки с кадастровыми номерами и площадью 64:05:131001:50 - 2548 кв.м., 64:05:131001:52 - 1408 кв.м., расположенные: Саратовская обл., Балаковский р-н, Красноярское МО, левый берег реки Волга, в районе сбросного канала, освободить земельные участки от имеющихся строений и передать Комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского МР по актам приема-передачи в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда. В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ИП в пользу Комитета неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда по истечении месячного срока с момента вступления решения в законную силу до дня его фактического исполнения. В удовлетворении встречных исковых требований отказано. Решение арбитражного суда обжаловано в суд апелляционной инстанции.
Опубликовано: 02.05.2023 16:47 Обновлено: 17.05.2023 11:27